01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 651 résidences principales, 27 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,8 % |
| Logements vacants | 28 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 706 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 167 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 124 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 22 | 3,4 % |
| 3 pièces | 53 | 8,1 % |
| 4 pièces | 151 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 64,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 637 | 687 | 706 |
| Rés. principales | 566 | 619 | 651 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 27 |
| Vacants | 37 | 33 | 28 |
Commer (1 286 hab., à 14 km) présente 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 546 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 80 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,0 % |
| Fioul | 82 | 12,6 % |
| Électricité | 316 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 207 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,6 % |
| 1 voiture | 215 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 199 | 47 | 26 |
| 1975 | 290 | 247 | 40 | 3 |
| 1982 | 381 | 309 | 56 | 16 |
| 1990 | 430 | 365 | 40 | 25 |
| 1999 | 480 | 415 | 44 | 21 |
| 2006 | 549 | 484 | 37 | 28 |
| 2011 | 637 | 566 | 33 | 37 |
| 2016 | 687 | 619 | 34 | 33 |
| 2022 | 706 | 651 | 27 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 272 logements à l'origine, 706 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 55 | 59 | 71 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 14 | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 42 | 31,6 % |
| Classe D | 43 | 32,3 % |
| Classe E | 23 | 17,3 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 20,3 % |
| Classe B | 56 | 42,1 % |
| Classe C | 23 | 17,3 % |
| Classe D | 8 | 6,0 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 2 |
| Classe D | 38 | 5 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (206), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-sur-Mayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Jean-sur-Mayenne totalise 706 logements en 2022, dominé par la résidence principale (651 unités, 92,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). La commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-sur-Mayenne (83,9 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-sur-Mayenne combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (21,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 48,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Jean-sur-Mayenne varie peu sur la période 2016–2022. 64,4 % des ménages de Saint-Jean-sur-Mayenne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Jean-sur-Mayenne appartient au tissu caractéristique du maillage des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Mayenne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Mayenne s'établit à 1 873 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-sur-Mayenne se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-sur-Mayenne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-sur-Mayenne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 931 €/m² → 1 873 €/m² (-3,0 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 881 €/m² pour les maisons et 1 176 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 873 € | 1 881 € | 1 176 € |
| Prix moyen/m² | 2 790 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 931 € |
| 2022 | 30 | 2 054 € |
| 2023 | 17 | 1 786 € |
| 2024 | 14 | 1 864 € |
| 2025 | 24 | 1 873 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -28,6 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-sur-Mayenne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-sur-Mayenne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-sur-Mayenne: 48 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-sur-Mayenne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-sur-Mayenne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-sur-Mayenne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-sur-Mayenne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-sur-Mayenne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-sur-Mayenne : cadre de vie et logement
Saint-Jean-sur-Mayenne compte 1 732 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Mayenne
Saint-Jean-sur-Mayenne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-sur-Mayenne
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-sur-Mayenne
706 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Jean-sur-Mayenne: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-sur-Mayenne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 586 logements).
- Avant 1919 14,7 % 86 logts
- 1919-1945 4,3 % 25 logts
- 1946-1970 11,4 % 67 logts
- 1971-1990 28,5 % 167 logts
- 1991-2005 20,0 % 117 logts
- 2006-2019 21,2 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-sur-Mayenne
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-sur-Mayenne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-sur-Mayenne
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 062 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-sur-Mayenne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-sur-Mayenne ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Mayenne est de 1 873 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Saint-Jean-sur-Mayenne se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Jean-sur-Mayenne se classe au 20ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-sur-Mayenne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-sur-Mayenne est de 5,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-sur-Mayenne.
Communes limitrophes de Saint-Jean-sur-Mayenne
Saint-Jean-sur-Mayenne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-sur-Mayenne s'établit à 1 873 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Mayenne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Mayenne est stable entre 2021 et 2025 (-3,0 %). Au total, 116 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Jean-sur-Mayenne (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 881 €/m². Le bien médian (94 m² à 176 814 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Jean-sur-Mayenne (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Jean-sur-Mayenne est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).