01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 201 logements dont 3 070 résidences principales, 27 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 070 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,8 % |
| Logements vacants | 104 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 201 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 161 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 1 772 | 58,9 % |
| 1991-2005 | 645 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 336 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 59 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 2,4 % |
| 2 pièces | 298 | 9,7 % |
| 3 pièces | 379 | 12,3 % |
| 4 pièces | 658 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 662 | 54,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 941 | 3 125 | 3 201 |
| Rés. principales | 2 865 | 3 011 | 3 070 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 27 |
| Vacants | 56 | 94 | 104 |
À titre de comparaison : 68,6 % de part de propriétaires à Villemoisson-sur-Orge, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 355 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 266 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 389 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 881 | 61,3 % |
| Fioul | 15 | 0,5 % |
| Électricité | 1 086 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 78 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 558 |
| 5 à 9 ans | 579 |
| 10 ans ou plus | 1 673 |
| Total ménages | 3 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 537 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 547 |
| Suroccupation modérée | 170 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 5,8 % |
| 1 voiture | 1 337 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 553 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 216 | 3 | 5 |
| 1975 | 1 349 | 1 286 | 24 | 39 |
| 1982 | 1 411 | 1 358 | 9 | 44 |
| 1990 | 2 026 | 1 927 | 12 | 87 |
| 1999 | 2 563 | 2 456 | 33 | 74 |
| 2006 | 2 786 | 2 728 | 13 | 45 |
| 2011 | 2 941 | 2 865 | 21 | 56 |
| 2016 | 3 125 | 3 011 | 21 | 94 |
| 2022 | 3 201 | 3 070 | 27 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 3 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 196 | 159 | 161 | 185 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 18 | 26 | 71 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 26 | 1,9 % |
| Classe C | 661 | 48,2 % |
| Classe D | 545 | 39,7 % |
| Classe E | 105 | 7,7 % |
| Classe F | 15 | 1,1 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 7,9 % |
| Classe B | 283 | 20,6 % |
| Classe C | 526 | 38,3 % |
| Classe D | 371 | 27,0 % |
| Classe E | 71 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 0,6 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 13 | 13 |
| Classe C | 176 | 485 |
| Classe D | 329 | 216 |
| Classe E | 59 | 46 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 8 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (155).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 221 |
| T3 | 274 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 37 |
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Germain-lès-Corbeil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3276,1 — Percentile dept : 63/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 41/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1867,3 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 59/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 73,6 — Percentile dept : 67/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 51/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 61/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3276,1 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 11/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 61/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 10/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1867,3 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Germain-lès-Corbeil : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil s'établit à 3 165 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Germain-lès-Corbeil évolue de -5,9 %, passant de 3 365 à 3 165 €/m²; 118 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 157 €/m² (maisons) contre 3 181 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 82 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 165 € | 3 157 € | 3 181 € |
| Prix moyen/m² | 3 813 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 3 365 € |
| 2022 | 138 | 3 586 € |
| 2023 | 88 | 3 358 € |
| 2024 | 82 | 3 280 € |
| 2025 | 118 | 3 165 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 262 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 140 sur 2013 — soit +87,1 %.
Vacance longue durée à Saint-Germain-lès-Corbeil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-lès-Corbeil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 193 logements autorisés à à Saint-Germain-lès-Corbeil, dont 131 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-lès-Corbeil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-lès-Corbeil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-lès-Corbeil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 372 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-lès-Corbeil: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-lès-Corbeil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-lès-Corbeil : cadre de vie et logement
Saint-Germain-lès-Corbeil compte 7 469 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 214 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-lès-Corbeil
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
3 201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,5 %) et collectif (28,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-lès-Corbeil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 005 logements).
- Avant 1919 2,1 % 62 logts
- 1919-1945 1,0 % 30 logts
- 1946-1970 5,4 % 161 logts
- 1971-1990 59,0 % 1 772 logts
- 1991-2005 21,5 % 645 logts
- 2006-2019 11,2 % 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Germain-lès-Corbeil
214 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-lès-Corbeil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 165 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Saint-Germain-lès-Corbeil se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saint-Germain-lès-Corbeil se situe au 65ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 6,1 % (loyer de 16,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ressort à 3 165 € (source DVF, 118 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil diminue de -5,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 544 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (69,5 % des transactions, 3 157 €/m²) et les appartements (30,5 %, 3 181 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (112 m² à 353 584 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,6 € (appartements) et 16,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 193 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Germain-lès-Corbeil est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 76 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).