Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 3 201 logements recensés.
À titre de comparaison : 68,6 % de part de propriétaires à Villemoisson-sur-Orge, à 12 km
Le parc résidentiel de Saint-Germain-lès-Corbeil s'établit à 3 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 78 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 12,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Germain-lès-Corbeil mêle deux époques — 2,1 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Germain-lès-Corbeil varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-lès-Corbeil: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Côté topographie, Saint-Germain-lès-Corbeil se trouve en plaine, à 78 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 201 logements dont 3 070 résidences principales, 27 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 201 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 59 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 941 | 3 125 | 3 201 |
| Rés. principales | 2 865 | 3 011 | 3 070 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 27 |
| Vacants | 56 | 94 | 104 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 3 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 196 | 159 | 161 | 185 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 18 | 26 | 71 | 81 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 221 |
| T3 | 274 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 37 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil (prix au m², ventes DVF, tendance).