Combien d'habitants à Tigery ?

Tigery compte 4 333 habitants, soit une densité de 481,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Tigery ?

La superficie de Tigery est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Tigery ?

Le code postal de Tigery est 91250.

Quel est le code INSEE de Tigery ?

Le code INSEE de Tigery est 91617.

Dans quel département se trouve Tigery ?

Tigery se trouve dans le département Essonne (91), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Tigery ?

Tigery fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart.

Qui est le maire de Tigery ?

Le maire de Tigery est G. DUPONT (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Tigery ?

Le revenu médian des ménages à Tigery est de 27 420 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Tigery ?

Le taux d'emploi à Tigery est de 76,2 % et le taux d'activité de 82,1 %.

Combien de logements vacants à Tigery ?

Tigery compte 51 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Tigery ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Tigery est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Tigery ?

Tigery compte 3 établissements scolaires, dont Ecole Primaire LE CLOS, Ecole Primaire LES ORMES, Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Le petit Sénart.

Combien d'entreprises à Tigery ?

Tigery compte 368 entreprises, avec 65 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Tigery ?

L'altitude moyenne de Tigery est de 81 mètres (min 58 m, max 88 m).

Quels sont les risques naturels à Tigery ?

Tigery est exposée à 1 risque naturel : Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Tigery ?

Les habitants de Tigery sont appelés les Tigeriens.

Quelle est la répartition des logements de Tigery ?

Tigery compte 1 735 logements : 96,5 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires, 3,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Tigery ?

Tigery compte 4 résidences secondaires, soit 0,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Tigery ?

Tigery compte majoritairement des maisons : 939 maisons contre 709 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Tigery ?

Les logements de Tigery comptent en moyenne 4,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Tigery ?

La classe DPE la plus fréquente de Tigery est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m²/an (sur 517 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Tigery ?

1,5 % des logements de Tigery sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Tigery ?

43 logements de Tigery ont été construits avant 1919, soit 2,6 % du parc des résidences principales.

Tigery respecte-t-elle la loi SRU ?

Tigery est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 20,3 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Tigery ?

Tigery compte 313 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Tigery

91250 Essonne 4 333 hab.

Fiche complète

L'habitat de Tigery regroupe 1 735 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%

Logements vacants 3,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 735Logements au total
43 %Appartements i
65,2 %Propriétaires
0,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
3,2 %Logements vacants i-52% vs dept · -60% vs France
+9,5 %Évolution 2016–2022
193 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 735 logements dont 1 674 résidences principales, 4 résidences secondaires et 56 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 674	96,5 %
Résidences secondaires	4	0,2 %
Logements vacants	56	3,2 %

Parmi les 1 735 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	43	2,6 %
1919-1945	15	0,9 %
1946-1970	46	2,7 %
1971-1990	292	17,4 %
1991-2005	352	21,0 %
2006-2019	926	55,3 %

La période 2006-2019 concentre 55 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 55 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	79	4,7 %
2 pièces	285	17,0 %
3 pièces	321	19,2 %
4 pièces	348	20,8 %
5 pièces ou plus	642	38,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 056	1 585	1 735
Rés. principales	995	1 332	1 674
Rés. secondaires	13	6	4
Vacants	49	247	56

78,2 % de part de propriétaires à Servon, commune de population comparable à 10 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Tigery
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 092	65,2 %
Locataires (privé)	377	22,5 %
Locataires HLM	195	11,6 %
Logés gratuitement	9	0,5 %

Occupation des résidences principales — 65,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,2 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	957	57,2 %
Fioul	24	1,4 %
Électricité	600	35,8 %
Gaz bouteille	3	0,2 %
Autre (bois…)	90	5,4 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 5 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	171
2 à 4 ans	523
5 à 9 ans	390
10 ans ou plus	591
Total ménages	1 674

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	468
Sous-occupation modérée	389
Sous-occupation accentuée	287
Suroccupation modérée	174
Suroccupation accentuée	30

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	77	4,6 %
1 voiture	687	41,0 %
2 voitures ou plus	911	54,4 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 735Logements en 2022

+927 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	169	103	49	17
1975	171	110	47	14
1982	205	135	33	37
1990	358	317	20	21
1999	418	398	14	6
2006	620	598	5	18
2011	1 056	995	13	49
2016	1 585	1 332	6	247
2022	1 735	1 674	4	56

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 1 735 logements, soit +927 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	70	48	85	74	96	51
Dont vacants > 2 ans	11		11	14	24	34

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
144kWh/m²/an en moyenne
1,5 %Passoires (F+G) i
517Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

144 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 871 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	1,2 %
Classe B	17	3,3 %
Classe C	363	70,2 %
Classe D	107	20,7 %
Classe E	16	3,1 %
Classe F	2	0,4 %
Classe G	6	1,2 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	66	12,8 %
Classe B	110	21,3 %
Classe C	289	55,9 %
Classe D	48	9,3 %
Classe E	2	0,4 %
Classe F	1	0,2 %
Classe G	1	0,2 %

Répartition climat du parc: C concentre 56 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	279 kWh/m²/an
1948-1974	227 kWh/m²/an
1975-1988	202 kWh/m²/an
1989-2000	180 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	103 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	10	7
Classe C	126	237
Classe D	53	54
Classe E	11	5
Classe F	2	0
Classe G	6	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (162 kWh/m²/an) et appartements en classe C (131).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-50 kWh/m²/an

Consommation vs France-59 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,2 pts

Passoires vs France-8,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

20,3 %Taux logements sociaux i

313Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,57 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
65dont PLAI i
32dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	24
T2	85
T3	118
T4	53
T5+	10

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Tigery est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
Tigery est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Essonne. (sur 193 communes) Voir le classement
Tigery est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Tigery rassemble 1 735 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 674 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,1 %) et collectif (45,9 %). Ce contexte résidentiel — Tigery est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

La propriété reste majoritaire à Tigery: 65,2 % contre 34,2 % de locataires. Le parc social représente 11,6 % des résidences principales. Tigery est en deçà des obligations SRU — 20,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Près d'55,3 % du parc de Tigery a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Tigery: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 57,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,5 %). 54,4 % des ménages de Tigery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (en plaine, à 93 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Tigery

Le marché immobilier de Tigery affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Tigery

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3408,8 — Percentile dept : 74/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 70/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 58/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 481,4 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 30/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 34/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 78/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3408,8 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 9/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 481,4 — Percentile dept : 39/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tigery : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tigery

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tigery s'établit à 3 537 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tigery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tigery

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 483 €/m² à 3 537 €/m² (+1,6 %), pour 40 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 219 €/m²

Surface médiane 99 m²

Transactions 21

Appartements

Prix médian 3 730 €/m²

Surface médiane 53 m²

Transactions 19

Indicateurs clés du marché

+2,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif apparts ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

40,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

318 681 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 848 €/mois (20 ans, 3,5 %)

197 690 €

Appartement 53 m² ?

Mensualité ~1 147 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

1 147 €/mois

Mensualité crédit ?

930 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 217 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,6 ans

Pour une maison ?

7,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

15,5 - 19,9 €/m²

15,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

12,0 - 19,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.

52,5 % maisons, 47,5 % appartements sur 40 ventes: le collectif pèse 47,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	40	21	19
Prix médian/m²	3 537 €	3 219 €	3 730 €
Prix moyen/m²	3 533 €
Surface médiane	–	99 m²	53 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	79	3 483 €
2022	79	3 735 €
2023	46	3 808 €
2024	30	3 438 €
2025	40	3 537 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 042 autorisations et 986 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.

Vacance longue durée à Tigery

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

51 logements vacants au total

34 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Tigery (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 187 logements autorisés à à Tigery, dont 2 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).

187 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Tigery

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 15,5 €/m²

Médian 17,6 €/m²

Haut 19,9 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 12,0 €/m²

Médian 15,2 €/m²

Haut 19,2 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tigery

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)

~2 213 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (99 m²)

~3 569 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,64 % Moyenne dept : 40,90 % -1,26 pt Moyenne France : 43,01 % -3,37 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,46 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,28 % 2021

39,60 % 2022

39,66 % 2023

39,64 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Tigery

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 517 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Tigery: la classe C domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 1,5 % F + G

Conso moyenne 143 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Tigery

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 197 690 €

Loyer mensuel 930 €

Taux taxe foncière 39,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Tigery : cadre de vie et logement

Tigery compte 4 333 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 133 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tigery

Tigery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tigery

12,0 °C

Température moyenne ?

700 mm

Précipitations ?

43 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tigery

1 735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (57,0 %) et collectif (43,0 %).

96,5 % Résidences principales 1 674 logements

0,2 % Résidences secondaires 4 logements

3,2 % Logements vacants 56 logements

65,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Tigery

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 673 logements).

18%

21%

55%

Avant 1919 2,6 % 43 logts
1919-1945 0,9 % 15 logts
1946-1970 2,7 % 46 logts
1971-1990 17,5 % 292 logts
1991-2005 21,0 % 352 logts
2006-2019 55,3 % 926 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Tigery

133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

63 Services

24 Santé

18 Sports et loisirs

2 Enseignement

3 Tourisme

13 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tigery

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Tigery

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

350 163 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tigery

Quel est le prix de l'immobilier à Tigery ?

Le prix médian au m² à Tigery est de 3 537 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.

Comment Tigery se situe-t-elle dans le Essonne ?

Tigery se situe au 52ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Tigery ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tigery est de 5,7 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tigery.

Communes limitrophes de Tigery

Tigery est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 537 €/m² Prix médian à Tigery

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Résumé

Le prix médian de Tigery dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 537 €/m² observés en 2026.

Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Sur l'ensemble de la période, 274 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 219 €/m² (surface médiane 99 m²) et celui des appartements à 3 730 €/m² (53 m²). Un bien type de 99 m² revient à environ 318 681 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,6 € (appartements) et 15,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Construction neuve active à Tigery: l'équivalent de 37 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tigery est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 93 m d'altitude.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Tigery

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Tigery

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Tigery

Construction neuve à Tigery (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Tigery

Charge fiscale réelle à Tigery

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Tigery

Calculateur de rendement à Tigery

Carte du marché immobilier à Tigery

Climat à Tigery

Composition du parc immobilier à Tigery

Ancienneté du parc à Tigery

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