01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 293 logements dont 3 907 résidences principales, 59 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 907 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,4 % |
| Logements vacants | 327 | 7,6 % |
Parmi les 4 293 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 241 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 297 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 992 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 1 241 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 597 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 435 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 152 | 3,9 % |
| 2 pièces | 488 | 12,5 % |
| 3 pièces | 942 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 136 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 30,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 795 | 3 918 | 4 293 |
| Rés. principales | 3 588 | 3 644 | 3 907 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 59 |
| Vacants | 186 | 248 | 327 |
En regard, Wissous (à 10 km, 7 151 hab.) affiche 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 642 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 713 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 507 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,6 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 443 | 62,5 % |
| Fioul | 135 | 3,5 % |
| Électricité | 1 202 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 3,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 31 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 409 |
| 2 à 4 ans | 842 |
| 5 à 9 ans | 690 |
| 10 ans ou plus | 1 966 |
| Total ménages | 3 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 888 |
| Sous-occupation modérée | 1 039 |
| Sous-occupation accentuée | 898 |
| Suroccupation modérée | 391 |
| Suroccupation accentuée | 70 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 539 | 13,8 % |
| 1 voiture | 2 083 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 285 | 32,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 944 | 1 692 | 173 | 79 |
| 1975 | 2 364 | 2 044 | 88 | 232 |
| 1982 | 2 810 | 2 543 | 81 | 186 |
| 1990 | 3 069 | 2 798 | 94 | 177 |
| 1999 | 3 313 | 3 061 | 41 | 211 |
| 2006 | 3 558 | 3 438 | 24 | 96 |
| 2011 | 3 795 | 3 588 | 21 | 186 |
| 2016 | 3 918 | 3 644 | 26 | 248 |
| 2022 | 4 293 | 3 907 | 59 | 327 |
Trajectoire de long terme: 1 944 logements en 1968, 4 293 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 304 | 205 | 249 | 285 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 30 | 38 | 44 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 36 | 2,4 % |
| Classe C | 478 | 32,3 % |
| Classe D | 573 | 38,7 % |
| Classe E | 234 | 15,8 % |
| Classe F | 86 | 5,8 % |
| Classe G | 70 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 7,0 % |
| Classe B | 350 | 23,6 % |
| Classe C | 399 | 26,9 % |
| Classe D | 375 | 25,3 % |
| Classe E | 157 | 10,6 % |
| Classe F | 69 | 4,7 % |
| Classe G | 29 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 29 |
| Classe C | 72 | 406 |
| Classe D | 107 | 466 |
| Classe E | 72 | 162 |
| Classe F | 42 | 44 |
| Classe G | 42 | 28 |
Performance comparée: maisons classées D (254), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 213 |
| T3 | 218 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crosne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Crosne recense 4 293 logements, dont 3 907 résidences principales (91,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,1 %) et collectif (58,9 %). Le cadre local de Crosne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (31,2 %). Le parc social représente 13,0 % des résidences principales. Crosne est en deçà de l'obligation SRU: 18,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,3 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Le parc de Crosne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 62,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Crosne entre 2016 et 2022 (+9,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Crosne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Crosne se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.