01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 682 résidences principales, 40 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 5,0 % |
| Logements vacants | 71 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 793 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 49 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 146 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 197 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 105 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 99 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 33 | 4,8 % |
| 3 pièces | 113 | 16,6 % |
| 4 pièces | 207 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 773 | 793 |
| Rés. principales | 618 | 666 | 682 |
| Rés. secondaires | 26 | 35 | 40 |
| Vacants | 72 | 72 | 71 |
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Cazères-sur-L'adour, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 37 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 33,2 % |
| Fioul | 35 | 5,1 % |
| Électricité | 236 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 176 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,2 % |
| 1 voiture | 323 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 365 | 19 | 21 |
| 1975 | 442 | 396 | 15 | 31 |
| 1982 | 515 | 425 | 34 | 56 |
| 1990 | 571 | 494 | 43 | 34 |
| 1999 | 606 | 538 | 40 | 28 |
| 2006 | 684 | 594 | 31 | 59 |
| 2011 | 716 | 618 | 26 | 72 |
| 2016 | 773 | 666 | 35 | 72 |
| 2022 | 793 | 682 | 40 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 405 logements, le total atteint 793 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 81 | 86 | 98 | 97 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 38 | 45 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 65 | 33,2 % |
| Classe D | 62 | 31,6 % |
| Classe E | 40 | 20,4 % |
| Classe F | 15 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 16,3 % |
| Classe B | 63 | 32,1 % |
| Classe C | 35 | 17,9 % |
| Classe D | 27 | 13,8 % |
| Classe E | 26 | 13,3 % |
| Classe F | 12 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 43 | 22 |
| Classe D | 55 | 7 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barcelonne-du-Gers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 793 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,9 %). Ce contexte résidentiel — Barcelonne-du-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,9 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Barcelonne-du-Gers est dans la moyenne — classe C dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 34,7 % des résidences principales.
Le parc de Barcelonne-du-Gers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Barcelonne-du-Gers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Barcelonne-du-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.