Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 793 logements recensés.
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Cazères-sur-L'adour, à 10 km
La commune compte 793 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,9 %). Ce contexte résidentiel — Barcelonne-du-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,9 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Barcelonne-du-Gers est dans la moyenne — classe C dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 34,7 % des résidences principales.
Le parc de Barcelonne-du-Gers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Barcelonne-du-Gers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Barcelonne-du-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 793 logements dont 682 résidences principales, 40 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 793 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 773 | 793 |
| Rés. principales | 618 | 666 | 682 |
| Rés. secondaires | 26 | 35 | 40 |
| Vacants | 72 | 72 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 405 logements, le total atteint 793 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 81 | 86 | 98 | 97 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 38 | 45 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barcelonne-du-Gers (prix au m², ventes DVF, tendance).