Logement & immobilier

Le logement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

85800 Vendée 8 333 hab.
Fiche complète

On recense 9 992 logements sur le territoire de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 44%
Logements vacants 7,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

9 992Logements au total
35 %Appartements i
59,4 %Propriétaires
48,0 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
7,9 %Logements vacants i+58% vs dept · -1% vs France
+9,1 %Évolution 2016–2022
999 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 992 logements dont 4 406 résidences principales, 4 798 résidences secondaires et 788 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 9 992.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 2769 1589 992
Rés. principales3 8424 1024 406
Rés. secondaires4 0364 5194 798
Vacants398537788

Pour référence, Saint-Jean-De-Monts (16 km) affiche 21,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 59,4 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans593
2 à 4 ans1 037
5 à 9 ans895
10 ans ou plus1 882
Total ménages4 406
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale925
Sous-occupation modérée1 346
Sous-occupation accentuée950
Suroccupation modérée156
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 992Logements en 2022
+182 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 548 à 9 992 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 572 603 539 478 524 378
Dont vacants > 2 ans 104 125 87 86 82 128

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
200kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
2 703Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
200 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 063 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 2 703 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-8 kWh/m²/an
Consommation vs France-3 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,8 pts
Passoires vs France-2,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,49 €Loyer moyen /m² i
2,8 %Taux de vacance i
25dont PLAI i
50dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T127
T2107
T3143
T451
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 798 logements sur 9 992 (48,0 %), contre 4 406 résidences principales. 64,5 % de maisons pour 35,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km — contexte utile pour lire le parc.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie présente un profil majoritairement propriétaire — 59,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.

Le parc de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est plutôt récent: 29,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,5 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (4 406 résidences principales de Saint-Gilles-Croix-de-Vie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?

4 144 €/m² prix médian
-5,9 % sur un an
306 transactions 2026

Parmi les 253 communes du Vendée, Saint-Gilles-Croix-de-Vie se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Vendée
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.

Indices immobiliers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
98
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
94
Croissance démographique (5 ans)
77
Densité de population
99
3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
68
6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
77
Capacité touristique / population
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
2
6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
Capacité touristique / population
67
% de logements vacants
78
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4524,4 — Percentile dept : 98/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 77/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 833,3 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 40,6 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4524,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 78/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 833,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Données du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 4 144 €, sur la base de 306 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gilles-Croix-de-Vie se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vendée.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie évolue de +2,9 %, passant de 4 028 à 4 144 €/m²; 306 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 942 €/m²
Surface médiane 79 m²
Transactions 196
Appartements
Prix médian 4 621 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 110

Indicateurs clés du marché

-5,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,4 %
Rendement locatif apparts ?
3,3 %
Rendement locatif maisons ?
29,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

311 418 €
Maison 79 m² ?
Mensualité ~1 806 €/mois (20 ans, 3,5 %)
203 324 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~1 179 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 179 €/mois
Mensualité crédit ?
583 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 596 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,9 ans
Pour une maison ?
8,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,7 - 16,4 €/m²
10,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 13,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 306 transactions enregistrées.

Sur 306 transactions enregistrées, 64,1 % portent sur des maisons (3 942 €/m²) et 35,9 % sur des appartements (4 621 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 306 196 110
Prix médian/m² 4 144 € 3 942 € 4 621 €
Prix moyen/m² 4 594 €
Surface médiane – 79 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 334 4 028 €
2022 303 4 583 €
2023 243 4 648 €
2024 285 4 405 €
2025 306 4 144 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 3 418 autorisations et 3 286 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.

Vacance longue durée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

378 logements vacants au total
128 vacants depuis plus de 2 ans 33,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Gilles-Croix-de-Vie totalise 692 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.

692 logements autorisés sur 5 ans
90 en 2025 dernière année connue
-9 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~1 528 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (79 m²)
~2 256 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,65 % Moyenne dept : 39,79 % +3,86 pt Moyenne France : 43,01 % +0,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,53 % 2021
41,89 % 2022
43,24 % 2023
43,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 703 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,9 % F + G
Conso moyenne 200 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : cadre de vie et logement

Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 676 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

13,1 °C
Température moyenne ?
784 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

9 992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie combine 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements.

44,1 % Résidences principales 4 406 logements
48,0 % Résidences secondaires 4 798 logements
7,9 % Logements vacants 788 logements
59,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 406 logements).

  • Avant 1919 3,1 % 135 logts
  • 1919-1945 4,5 % 198 logts
  • 1946-1970 17,4 % 767 logts
  • 1971-1990 24,6 % 1 086 logts
  • 1991-2005 20,7 % 912 logts
  • 2006-2019 29,7 % 1 309 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

676 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

176 Commerces
282 Services
141 Santé
42 Sports et loisirs
13 Enseignement
20 Tourisme
2 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

327 376 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

    Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 144 € (données DVF, 306 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.

    Comment Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe-t-elle dans le Vendée ?

    Saint-Gilles-Croix-de-Vie se classe au 4ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 3,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

    Communes limitrophes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

    Saint-Gilles-Croix-de-Vie est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 144 €/m² Prix médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'échange à 4 144 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Au classement départemental, Saint-Gilles-Croix-de-Vie se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Vendée.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie varie peu (+2,9 %). 1 471 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,9 % — un retournement à surveiller.

    Marché mixte à Saint-Gilles-Croix-de-Vie: maisons à 3 942 €/m² et appartements à 4 621 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un logement de 79 m² (311 418 €) représente 12,9 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Saint-Gilles-Croix-de-Vie avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (48,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 692 logements autorisés au permis de construire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie — un rythme moyen de 138 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Saint-Hilaire-De-Riez 85270 13 074 hab. 2,5 km Bretignolles-sur-Mer 85470 5 344 hab. 10,2 km Le Fenouiller 85800 4 978 hab. 3,9 km Givrand 85800 2 205 hab. 5,5 km