01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 992 logements dont 4 406 résidences principales, 4 798 résidences secondaires et 788 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 406 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 4 798 | 48,0 % |
| Logements vacants | 788 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 9 992.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 198 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 767 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 086 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 912 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 1 309 | 29,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 2,8 % |
| 2 pièces | 660 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 235 | 28,0 % |
| 4 pièces | 1 094 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 29,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 276 | 9 158 | 9 992 |
| Rés. principales | 3 842 | 4 102 | 4 406 |
| Rés. secondaires | 4 036 | 4 519 | 4 798 |
| Vacants | 398 | 537 | 788 |
Pour référence, Saint-Jean-De-Monts (16 km) affiche 21,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 616 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 1 472 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 241 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 77 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,4 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 050 | 46,5 % |
| Fioul | 171 | 3,9 % |
| Électricité | 1 880 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 285 | 6,5 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 593 |
| 2 à 4 ans | 1 037 |
| 5 à 9 ans | 895 |
| 10 ans ou plus | 1 882 |
| Total ménages | 4 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 925 |
| Sous-occupation modérée | 1 346 |
| Sous-occupation accentuée | 950 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 689 | 15,6 % |
| 1 voiture | 2 500 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 217 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 548 | 2 055 | 1 337 | 156 |
| 1975 | 4 553 | 2 445 | 1 956 | 152 |
| 1982 | 5 560 | 2 513 | 2 928 | 119 |
| 1990 | 5 879 | 2 806 | 2 708 | 365 |
| 1999 | 6 959 | 3 350 | 3 369 | 240 |
| 2006 | 7 864 | 3 675 | 3 820 | 369 |
| 2011 | 8 276 | 3 842 | 4 036 | 398 |
| 2016 | 9 158 | 4 102 | 4 519 | 537 |
| 2022 | 9 992 | 4 406 | 4 798 | 788 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 548 à 9 992 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 572 | 603 | 539 | 478 | 524 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 125 | 87 | 86 | 82 | 128 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1,0 % |
| Classe B | 59 | 2,2 % |
| Classe C | 984 | 36,4 % |
| Classe D | 991 | 36,7 % |
| Classe E | 428 | 15,8 % |
| Classe F | 143 | 5,3 % |
| Classe G | 71 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 2 703 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 11,5 % |
| Classe B | 918 | 34,0 % |
| Classe C | 788 | 29,2 % |
| Classe D | 424 | 15,7 % |
| Classe E | 173 | 6,4 % |
| Classe F | 76 | 2,8 % |
| Classe G | 14 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 35 | 24 |
| Classe C | 272 | 712 |
| Classe D | 492 | 499 |
| Classe E | 255 | 173 |
| Classe F | 113 | 30 |
| Classe G | 64 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 107 |
| T3 | 143 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 4 798 logements sur 9 992 (48,0 %), contre 4 406 résidences principales. 64,5 % de maisons pour 35,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie présente un profil majoritairement propriétaire — 59,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est plutôt récent: 29,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 406 résidences principales de Saint-Gilles-Croix-de-Vie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 251 communes du Vendée, Saint-Gilles-Croix-de-Vie se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 4 144 €, sur la base de 306 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gilles-Croix-de-Vie se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie évolue de +2,9 %, passant de 4 028 à 4 144 €/m²; 306 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 306 transactions enregistrées.
Sur 306 transactions enregistrées, 64,1 % portent sur des maisons (3 942 €/m²) et 35,9 % sur des appartements (4 621 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 306 | 196 | 110 |
| Prix médian/m² | 4 144 € | 3 942 € | 4 621 € |
| Prix moyen/m² | 4 594 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 334 | 4 028 € |
| 2022 | 303 | 4 583 € |
| 2023 | 243 | 4 648 € |
| 2024 | 285 | 4 405 € |
| 2025 | 306 | 4 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 418 autorisations et 3 286 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Gilles-Croix-de-Vie totalise 692 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 703 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : cadre de vie et logement
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 676 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Composition du parc immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
9 992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie combine 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 406 logements).
- Avant 1919 3,1 % 135 logts
- 1919-1945 4,5 % 198 logts
- 1946-1970 17,4 % 767 logts
- 1971-1990 24,6 % 1 086 logts
- 1991-2005 20,7 % 912 logts
- 2006-2019 29,7 % 1 309 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
676 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 144 € (données DVF, 306 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 3,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Saint-Gilles-Croix-de-Vie est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'échange à 4 144 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Saint-Gilles-Croix-de-Vie se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Vendée.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie varie peu (+2,9 %). 1 471 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,9 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Saint-Gilles-Croix-de-Vie: maisons à 3 942 €/m² et appartements à 4 621 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un logement de 79 m² (311 418 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Gilles-Croix-de-Vie avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (48,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 692 logements autorisés au permis de construire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie — un rythme moyen de 138 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est en retrait du littoral vendéen, à environ 12 km, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).