01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 000 résidences principales, 202 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 202 | 15,9 % |
| Logements vacants | 73 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 274 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 250 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 339 | 35,2 % |
| 2006-2019 | 291 | 30,2 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 192 | 19,2 % |
| 4 pièces | 336 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 44,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 052 | 1 190 | 1 274 |
| Rés. principales | 806 | 918 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 203 | 229 | 202 |
| Vacants | 44 | 44 | 73 |
À Vairé, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 147 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 213 | 21,3 % |
| Fioul | 31 | 3,1 % |
| Électricité | 541 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 21,0 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 566 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 4,1 % |
| 1 voiture | 477 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 107 | 14 | 6 |
| 1975 | 203 | 148 | 40 | 15 |
| 1982 | 324 | 216 | 106 | 2 |
| 1990 | 478 | 320 | 140 | 18 |
| 1999 | 654 | 488 | 159 | 7 |
| 2006 | 902 | 689 | 186 | 27 |
| 2011 | 1 052 | 806 | 203 | 44 |
| 2016 | 1 190 | 918 | 229 | 44 |
| 2022 | 1 274 | 1 000 | 202 | 73 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 1 274 en 2022 (+903 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 28 | 30 | 31 | 55 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 65 | 31,7 % |
| Classe D | 94 | 45,9 % |
| Classe E | 26 | 12,7 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 14,1 % |
| Classe B | 105 | 51,2 % |
| Classe C | 40 | 19,5 % |
| Classe D | 23 | 11,2 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 60 | 5 |
| Classe D | 84 | 10 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 32 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 274 logements de Givrand se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,5 % / 15,9 % / 5,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (1 245 unités). Le cadre local de Givrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (12 km).
Selon les données INSEE, 80,2 % des résidences principales de Givrand sont détenues par leurs occupants. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
30,2 % des logements de Givrand datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Givrand cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Givrand a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Givrand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Givrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Givrand se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (12 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.