01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 000 résidences principales, 202 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 202 | 15,9 % |
| Logements vacants | 73 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 274 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 250 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 339 | 35,2 % |
| 2006-2019 | 291 | 30,2 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 192 | 19,2 % |
| 4 pièces | 336 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 44,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 052 | 1 190 | 1 274 |
| Rés. principales | 806 | 918 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 203 | 229 | 202 |
| Vacants | 44 | 44 | 73 |
À Vairé, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 147 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 213 | 21,3 % |
| Fioul | 31 | 3,1 % |
| Électricité | 541 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 21,0 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 566 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 4,1 % |
| 1 voiture | 477 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 107 | 14 | 6 |
| 1975 | 203 | 148 | 40 | 15 |
| 1982 | 324 | 216 | 106 | 2 |
| 1990 | 478 | 320 | 140 | 18 |
| 1999 | 654 | 488 | 159 | 7 |
| 2006 | 902 | 689 | 186 | 27 |
| 2011 | 1 052 | 806 | 203 | 44 |
| 2016 | 1 190 | 918 | 229 | 44 |
| 2022 | 1 274 | 1 000 | 202 | 73 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 1 274 en 2022 (+903 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 28 | 30 | 31 | 55 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 65 | 31,7 % |
| Classe D | 94 | 45,9 % |
| Classe E | 26 | 12,7 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 14,1 % |
| Classe B | 105 | 51,2 % |
| Classe C | 40 | 19,5 % |
| Classe D | 23 | 11,2 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 60 | 5 |
| Classe D | 84 | 10 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements D (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 32 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 274 logements de Givrand se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,5 % / 15,9 % / 5,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (1 245 unités). Le cadre local de Givrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (12 km).
Selon les données INSEE, 80,2 % des résidences principales de Givrand sont détenues par leurs occupants. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
30,2 % des logements de Givrand datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Givrand cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Givrand a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Givrand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Givrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Givrand se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (12 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Givrand
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Givrand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Givrand s'établit à 3 210 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Givrand se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Givrand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Givrand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 238 €/m² → 3 210 €/m² (-0,9 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 077 €/m² (maisons) contre 4 099 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 23 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 210 € | 3 077 € | 4 099 € |
| Prix moyen/m² | 3 456 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 238 € |
| 2022 | 28 | 3 192 € |
| 2023 | 21 | 3 337 € |
| 2024 | 28 | 3 336 € |
| 2025 | 26 | 3 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 588 autorisations et 432 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Givrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 142 logements autorisés à à Givrand, dont 70 en 2025 (+97 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Givrand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Givrand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Givrand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Givrand: la classe D domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Givrand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Givrand : cadre de vie et logement
Givrand, commune de 2 205 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Givrand
Givrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Givrand
Composition du parc immobilier à Givrand
1 274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Givrand, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Givrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 962 logements).
- Avant 1919 1,9 % 18 logts
- 1919-1945 2,1 % 20 logts
- 1946-1970 4,7 % 45 logts
- 1971-1990 26,0 % 250 logts
- 1991-2005 35,2 % 339 logts
- 2006-2019 30,2 % 291 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Givrand
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Givrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Givrand
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Givrand
Quel est le prix de l'immobilier à Givrand ?
Le prix médian au m² à Givrand est de 3 210 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Givrand se situe-t-elle dans le Vendée ?
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Quel rendement locatif espérer à Givrand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Givrand est de 4,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Givrand
Givrand est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Givrand s'échange à 3 210 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.
Le prix médian au m² à Givrand est stable entre 2021 et 2025 (-0,9 %). Sur l'ensemble de la période, 147 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Givrand (88,5 % des transactions), à un prix médian de 3 077 €/m². Le bien médian (83 m² à 255 391 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 15,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Givrand: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Givrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Givrand est à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (12 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.