01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 402 résidences principales, 167 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 167 | 27,6 % |
| Logements vacants | 37 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 606 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 99 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 102 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 109 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 81 | 20,1 % |
| 4 pièces | 149 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 41,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 572 | 606 |
| Rés. principales | 312 | 386 | 402 |
| Rés. secondaires | 167 | 173 | 167 |
| Vacants | 21 | 13 | 37 |
À 20 km, Lairoux (602 hab.) enregistre 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 30 | 7,4 % |
| Électricité | 223 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 194 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 88 | 9 | 13 |
| 1975 | 155 | 92 | 48 | 15 |
| 1982 | 236 | 105 | 118 | 13 |
| 1990 | 289 | 142 | 133 | 14 |
| 1999 | 402 | 183 | 210 | 9 |
| 2006 | 444 | 257 | 166 | 21 |
| 2011 | 500 | 312 | 167 | 21 |
| 2016 | 572 | 386 | 173 | 13 |
| 2022 | 606 | 402 | 167 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 606, soit +451 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 28 | 18 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,4 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 37 | 26,4 % |
| Classe D | 47 | 33,6 % |
| Classe E | 28 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 140 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,6 % |
| Classe B | 75 | 53,6 % |
| Classe C | 31 | 22,1 % |
| Classe D | 4 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 47 | 0 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Hilaire-la-Forêt présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,6 % de résidences secondaires, soit 167 logements sur 606 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Hilaire-la-Forêt est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km).
Rares sont les locataires à Saint-Hilaire-la-Forêt — 16,3 % seulement contre 81,9 % de propriétaires. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 30,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Hilaire-la-Forêt présente un profil énergétique médian: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 402 résidences principales de Saint-Hilaire-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.