01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 524 résidences principales, 141 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 141 | 20,2 % |
| Logements vacants | 32 | 4,6 % |
Parmi les 697 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 121 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 172 | 32,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5,3 % |
| 2 pièces | 19 | 3,6 % |
| 3 pièces | 74 | 14,1 % |
| 4 pièces | 169 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 640 | 697 |
| Rés. principales | 387 | 461 | 524 |
| Rés. secondaires | 151 | 144 | 141 |
| Vacants | 34 | 35 | 32 |
À Martinet (20 km, 1 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 10,9 % |
| Électricité | 229 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 228 | 43,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Sous-occupation très accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,9 % |
| 1 voiture | 190 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 191 | 17 | 23 |
| 1975 | 255 | 181 | 62 | 12 |
| 1982 | 319 | 205 | 92 | 22 |
| 1990 | 387 | 219 | 146 | 22 |
| 1999 | 422 | 251 | 149 | 22 |
| 2007 | 505 | 333 | 148 | 24 |
| 2012 | 572 | 387 | 151 | 34 |
| 2017 | 640 | 461 | 144 | 35 |
| 2023 | 697 | 524 | 141 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 231 logements à l'origine, 697 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 34 | 29 | 43 | 24 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,6 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 38 | 24,2 % |
| Classe D | 62 | 39,5 % |
| Classe E | 17 | 10,8 % |
| Classe F | 15 | 9,6 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 26,1 % |
| Classe B | 71 | 45,2 % |
| Classe C | 29 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 6,4 % |
| Classe E | 2 | 1,3 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 61 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poiroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Poiroux compte 697 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,2 %, secondaire 20,2 %, vacant 4,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Poiroux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 37 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Poiroux sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 32,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,0 %. Le électricité équipe 43,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Poiroux a augmenté de +8,9 %. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Poiroux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 37 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Vendée
Analyse du marché immobilier à Poiroux
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poiroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poiroux s'établit à 2 448 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poiroux se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Poiroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poiroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 448 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 448 € | 2 448 € |
| Prix moyen/m² | 2 509 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 053 € |
| 2022 | 28 | 2 525 € |
| 2023 | 21 | 2 414 € |
| 2024 | 10 | 2 263 € |
| 2025 | 18 | 2 448 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
234 logements autorisés cumulés, 210 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Poiroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Poiroux totalise 45 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Poiroux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Poiroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poiroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Poiroux est D, avec 14,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Poiroux
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S'installer à Poiroux : cadre de vie et logement
Poiroux compte 1 246 habitants sur 25,38 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poiroux
Poiroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poiroux
Composition du parc immobilier à Poiroux
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Poiroux est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Poiroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 524 logements).
- Avant 1919 12,4 % 65 logts
- 1919-1945 6,1 % 32 logts
- 1946-1970 8,6 % 45 logts
- 1971-1990 23,1 % 121 logts
- 1991-2005 17,0 % 89 logts
- 2006-2020 32,8 % 172 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Poiroux
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poiroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poiroux
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poiroux
Quel est le prix de l'immobilier à Poiroux ?
Le prix médian au m² à Poiroux est de 2 448 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Poiroux se situe-t-elle dans le Vendée ?
Poiroux se classe au 47ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Poiroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poiroux est de 5,7 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Poiroux
Poiroux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 448 €/m² à Poiroux contre 2 268 €/m² pour la Vendée.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Poiroux a enregistré une hausse de +19,2 % du prix médian au m². 109 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Poiroux à un niveau significatif — 2 448 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Poiroux, un logement de 99 m² (242 352 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Poiroux avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Poiroux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 37 km environ.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.