01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 53 résidences principales, 10 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 12,7 % |
| Logements vacants | 17 | 21,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 79.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 23,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 6 | 11,3 % |
| 4 pièces | 9 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 69,8 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 74 | 79 |
| Rés. principales | 66 | 54 | 53 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 10 |
| Vacants | 18 | 18 | 17 |
La part de propriétaires atteint 63,4 % à Sainte-Florence, commune de 146 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 24,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,1 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 28,3 % |
| Électricité | 21 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 11 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 23 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 82 | 5 | 3 |
| 1975 | 103 | 93 | 7 | 3 |
| 1982 | 108 | 93 | 4 | 11 |
| 1990 | 100 | 79 | 6 | 15 |
| 1999 | 104 | 76 | 6 | 22 |
| 2006 | 92 | 69 | 4 | 19 |
| 2011 | 86 | 66 | 2 | 18 |
| 2016 | 74 | 54 | 2 | 18 |
| 2022 | 79 | 53 | 10 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 90 à 79, soit -12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 31 | 30 | 32 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 33 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 192 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 53 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Hippolyte est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Gironde. (sur 179 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 17 logements vacants sur 79 (21,5 %), Saint-Hippolyte présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Hippolyte est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m) — cadre la lecture du parc local.
Saint-Hippolyte affiche un profil mixte — 51,1 % de propriétaires et 23,4 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Hippolyte présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. 52,8 % des ménages de Saint-Hippolyte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Hippolyte est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Hippolyte se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.