01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 176 résidences principales, 5 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 75 | 29,4 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 69 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 29 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 24 | 13,7 % |
| 4 pièces | 49 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 249 | 255 |
| Rés. principales | 196 | 184 | 176 |
| Rés. secondaires | 11 | 19 | 5 |
| Vacants | 46 | 46 | 75 |
Pour référence, Pomerol (8 km) affiche 39,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 8,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 25,6 % |
| Fioul | 30 | 17,0 % |
| Électricité | 60 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 16,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,8 % |
| 1 voiture | 94 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 199 | 12 | 21 |
| 1975 | 265 | 202 | 6 | 57 |
| 1982 | 253 | 196 | 9 | 48 |
| 1990 | 249 | 199 | 27 | 23 |
| 1999 | 255 | 204 | 17 | 34 |
| 2006 | 227 | 201 | 10 | 16 |
| 2011 | 253 | 196 | 11 | 46 |
| 2016 | 249 | 184 | 19 | 46 |
| 2022 | 255 | 176 | 5 | 75 |
Trajectoire de long terme: 232 logements en 1968, 255 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 60 | 55 | 50 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 35 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 36,5 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,3 % |
| Classe B | 19 | 36,5 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 285 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 255 logements de Saint-Christophe-des-Bardes est vacante (75, soit 29,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Christophe-des-Bardes est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,0 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
50,6 % des logements de Saint-Christophe-des-Bardes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,1 %).
Saint-Christophe-des-Bardes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Saint-Christophe-des-Bardes se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.