01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 176 résidences principales, 5 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 75 | 29,4 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 69 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 29 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 24 | 13,7 % |
| 4 pièces | 49 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 249 | 255 |
| Rés. principales | 196 | 184 | 176 |
| Rés. secondaires | 11 | 19 | 5 |
| Vacants | 46 | 46 | 75 |
Pour référence, Pomerol (8 km) affiche 39,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 8,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 25,6 % |
| Fioul | 30 | 17,0 % |
| Électricité | 60 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 16,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par gaz de ville (26 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,8 % |
| 1 voiture | 94 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 199 | 12 | 21 |
| 1975 | 265 | 202 | 6 | 57 |
| 1982 | 253 | 196 | 9 | 48 |
| 1990 | 249 | 199 | 27 | 23 |
| 1999 | 255 | 204 | 17 | 34 |
| 2006 | 227 | 201 | 10 | 16 |
| 2011 | 253 | 196 | 11 | 46 |
| 2016 | 249 | 184 | 19 | 46 |
| 2022 | 255 | 176 | 5 | 75 |
Trajectoire de long terme: 232 logements en 1968, 255 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 60 | 55 | 50 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 35 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 36,5 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,3 % |
| Classe B | 19 | 36,5 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, F à 285 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 255 logements de Saint-Christophe-des-Bardes est vacante (75, soit 29,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Christophe-des-Bardes est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,0 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
50,6 % des logements de Saint-Christophe-des-Bardes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,1 %).
Saint-Christophe-des-Bardes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Saint-Christophe-des-Bardes se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Christophe-des-Bardes en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Christophe-des-Bardes : -36,5 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (343ᵉ rang sur 533 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -36,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Christophe-des-Bardes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Christophe-des-Bardes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Christophe-des-Bardes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-des-Bardes s'établit à 1 767 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 711 €/m² à 1 767 €/m² (-34,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 767 € | 1 767 € |
| Prix moyen/m² | 1 767 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 711 € |
| 2022 | 2 | 1 858 € |
| 2023 | 4 | 1 717 € |
| 2024 | 4 | 2 783 € |
| 2025 | 1 | 1 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Construction neuve à Saint-Christophe-des-Bardes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Christophe-des-Bardes: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-des-Bardes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-des-Bardes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-des-Bardes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Christophe-des-Bardes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-des-Bardes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-des-Bardes : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-des-Bardes compte 386 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
Saint-Christophe-des-Bardes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-des-Bardes
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Christophe-des-Bardes: 88,6 % de maisons, 11,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-des-Bardes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 50,6 % 89 logts
- 1919-1945 14,8 % 26 logts
- 1946-1970 9,1 % 16 logts
- 1971-1990 15,3 % 27 logts
- 1991-2005 7,4 % 13 logts
- 2006-2019 3,4 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Christophe-des-Bardes
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-des-Bardes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-des-Bardes
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Christophe-des-Bardes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Christophe-des-Bardes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Christophe-des-Bardes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-des-Bardes ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-des-Bardes est de 1 767 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Saint-Christophe-des-Bardes se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Christophe-des-Bardes se situe au 343ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-des-Bardes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-des-Bardes est de 6,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-des-Bardes.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-des-Bardes
Saint-Christophe-des-Bardes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Christophe-des-Bardes s'établit à 1 767 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Repli du prix médian: -34,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Christophe-des-Bardes. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -36,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 767 €/m² pour 116 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Christophe-des-Bardes, un logement de 116 m² (204 972 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Christophe-des-Bardes — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Christophe-des-Bardes s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Christophe-des-Bardes est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.