01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 109 résidences principales, 8 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,9 % |
| Logements vacants | 46 | 28,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 28 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 13 | 11,9 % |
| 4 pièces | 23 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 63,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 174 | 163 |
| Rés. principales | 123 | 129 | 109 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 8 |
| Vacants | 43 | 33 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Florence (7 km) affiche 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 29 | 26,6 % |
| Électricité | 38 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 14,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 46 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 132 | 15 | 23 |
| 1975 | 153 | 136 | 5 | 12 |
| 1982 | 152 | 135 | 10 | 7 |
| 1990 | 180 | 137 | 16 | 27 |
| 1999 | 170 | 133 | 13 | 24 |
| 2006 | 175 | 132 | 9 | 34 |
| 2011 | 182 | 123 | 16 | 43 |
| 2016 | 174 | 129 | 12 | 33 |
| 2022 | 163 | 109 | 8 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 170 logements à l'origine, 163 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 42 | 45 | 45 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 8 | 40,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 45,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (288 kWh/m²/an); côté appartements, ? (332).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-des-Combes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-des-Combes est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 529 communes) Voir le classement
- Saint-Laurent-des-Combes est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 177 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-des-Combes comprend 163 logements en 2022, mais 46 d'entre eux (28,2 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Saint-Laurent-des-Combes se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Laurent-des-Combes (75,2 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Laurent-des-Combes: 37,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Laurent-des-Combes consomme plus que la moyenne: E dominante, 290 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Laurent-des-Combes a reculé de -6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-des-Combes: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.