01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 90 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 29 | 24,0 % |
Parmi les 121 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 24 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,5 % |
| 3 pièces | 9 | 10,1 % |
| 4 pièces | 19 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 64,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 131 | 121 |
| Rés. principales | 115 | 103 | 90 |
| Rés. secondaires | 9 | 1 | 3 |
| Vacants | 21 | 27 | 29 |
Jugazan, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 21,1 % |
| Électricité | 40 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 15,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,9 % |
| 1 voiture | 36 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 51,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 40 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 115 | 5 | 17 |
| 1975 | 131 | 109 | 4 | 18 |
| 1982 | 123 | 112 | 2 | 9 |
| 1990 | 128 | 110 | 3 | 15 |
| 1999 | 127 | 107 | 9 | 11 |
| 2006 | 138 | 110 | 4 | 24 |
| 2011 | 145 | 115 | 9 | 21 |
| 2016 | 131 | 103 | 1 | 27 |
| 2022 | 121 | 90 | 3 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 121 logements, soit -12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 35 | 32 | 34 | 35 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 33 | 70,2 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 25 | 53,2 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 27 |
| Classe D | 2 | 4 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (124).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pey-d'Armens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pey-d'Armens compte 121 logements, dont 29 sont vacants (24,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Pey-d'Armens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Pey-d'Armens porte la trace d'une construction ancienne: 46,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a diminué de -7,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. 51,1 % des ménages de Saint-Pey-d'Armens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (90 résidences principales de Saint-Pey-d'Armens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.