01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 103 logements dont 1 029 résidences principales, 18 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 029 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,6 % |
| Logements vacants | 56 | 5,1 % |
Sur les 1 103 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 91 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 356 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 174 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 258 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 4,1 % |
| 3 pièces | 114 | 11,1 % |
| 4 pièces | 277 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 948 | 1 103 |
| Rés. principales | 779 | 866 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 18 |
| Vacants | 52 | 56 | 56 |
La part de propriétaires atteint 79,6 % à Biviers, commune de 2 377 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 870 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 96 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 42 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 41,7 % |
| Fioul | 60 | 5,8 % |
| Électricité | 321 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 215 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 029 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,3 % |
| 1 voiture | 317 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 64,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 267 | 44 | 34 |
| 1975 | 392 | 287 | 54 | 51 |
| 1982 | 492 | 410 | 46 | 36 |
| 1990 | 638 | 550 | 43 | 45 |
| 1999 | 707 | 651 | 39 | 17 |
| 2006 | 782 | 721 | 26 | 35 |
| 2011 | 854 | 779 | 23 | 52 |
| 2016 | 948 | 866 | 26 | 56 |
| 2022 | 1 103 | 1 029 | 18 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 345 à 1 103, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 90 | 70 | 78 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 23 | 20 | 12 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 7,6 % |
| Classe C | 45 | 22,7 % |
| Classe D | 73 | 36,9 % |
| Classe E | 40 | 20,2 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,6 % |
| Classe B | 53 | 26,8 % |
| Classe C | 50 | 25,3 % |
| Classe D | 42 | 21,2 % |
| Classe E | 19 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 18 | 27 |
| Classe D | 40 | 33 |
| Classe E | 27 | 13 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Commiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Georges-de-Commiers recense 1 103 logements, dont 1 029 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,9 % du parc se compose de maisons (958 unités). La commune est dans la tradition des villages iséreois, à une altitude moyenne de 722 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Georges-de-Commiers — 13,4 % seulement contre 84,6 % de propriétaires. 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Georges-de-Commiers combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (25,1 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-de-Commiers cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 41,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Georges-de-Commiers a bondi de +16,4 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-Commiers: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages iséreois. Côté topographie, Saint-Georges-de-Commiers se trouve à une altitude moyenne de 722 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.