01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 752 logements dont 1 528 résidences principales, 91 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 528 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 91 | 5,2 % |
| Logements vacants | 132 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 752 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 307 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 145 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 165 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 326 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 306 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 273 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 81 | 5,3 % |
| 3 pièces | 235 | 15,4 % |
| 4 pièces | 440 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 761 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 655 | 1 670 | 1 752 |
| Rés. principales | 1 351 | 1 437 | 1 528 |
| Rés. secondaires | 114 | 106 | 91 |
| Vacants | 190 | 126 | 132 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-Des-Noyers (21 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 071 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 312 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 124 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 28,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 314 | 20,6 % |
| Fioul | 266 | 17,4 % |
| Électricité | 588 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 332 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 756 |
| Total ménages | 1 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 177 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 507 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 8,4 % |
| 1 voiture | 691 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 892 | 781 | 57 | 54 |
| 1975 | 959 | 820 | 80 | 59 |
| 1982 | 1 154 | 993 | 100 | 61 |
| 1990 | 1 236 | 1 046 | 119 | 71 |
| 1999 | 1 269 | 1 054 | 113 | 102 |
| 2006 | 1 532 | 1 326 | 108 | 97 |
| 2011 | 1 655 | 1 351 | 114 | 190 |
| 2016 | 1 670 | 1 437 | 106 | 126 |
| 2022 | 1 752 | 1 528 | 91 | 132 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 892 à 1 752, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 127 | 123 | 134 | 154 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 31 | 43 | 41 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 3,1 % |
| Classe C | 182 | 33,6 % |
| Classe D | 215 | 39,7 % |
| Classe E | 75 | 13,9 % |
| Classe F | 35 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 541 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 14,6 % |
| Classe B | 189 | 34,9 % |
| Classe C | 136 | 25,1 % |
| Classe D | 81 | 15,0 % |
| Classe E | 29 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 156 | 26 |
| Classe D | 164 | 51 |
| Classe E | 59 | 16 |
| Classe F | 35 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 53 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Hermine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 752 logements recensés à Saint-Jean-d'Hermine, 1 528 servent de résidence principale (87,2 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Saint-Jean-d'Hermine est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Jean-d'Hermine (70,1 %), complétée par 28,5 % de locataires. Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Jean-d'Hermine mêle deux époques — 20,2 % avant 1919, 17,9 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Jean-d'Hermine s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-d'Hermine: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 42 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.