01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 767 logements dont 1 542 résidences principales, 92 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 542 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 5,2 % |
| Logements vacants | 134 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 767 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 309 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 146 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 167 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 329 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 308 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 279 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 82 | 5,3 % |
| 3 pièces | 238 | 15,4 % |
| 4 pièces | 444 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 701 | 1 679 | 1 767 |
| Rés. principales | 1 389 | 1 445 | 1 542 |
| Rés. secondaires | 117 | 107 | 92 |
| Vacants | 196 | 127 | 134 |
Commune voisine de taille comparable, La Chaize-le-Vicomte (20 km) affiche 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 081 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 315 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 125 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 28,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 317 | 20,5 % |
| Fioul | 269 | 17,4 % |
| Électricité | 594 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 335 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 290 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 764 |
| Total ménages | 1 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 512 |
| Sous-occupation très accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 8,5 % |
| 1 voiture | 699 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 712 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 892 | 781 | 57 | 54 |
| 1975 | 959 | 820 | 80 | 59 |
| 1982 | 1 154 | 993 | 100 | 61 |
| 1990 | 1 236 | 1 046 | 119 | 71 |
| 1999 | 1 269 | 1 054 | 113 | 102 |
| 2007 | 1 575 | 1 363 | 112 | 100 |
| 2012 | 1 701 | 1 389 | 117 | 196 |
| 2017 | 1 679 | 1 445 | 107 | 127 |
| 2023 | 1 767 | 1 542 | 92 | 134 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 892 à 1 767, soit +98 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 127 | 123 | 134 | 154 | 109 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 31 | 43 | 41 | 52 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 19 | 3,4 % |
| Classe C | 183 | 33,2 % |
| Classe D | 220 | 39,9 % |
| Classe E | 76 | 13,8 % |
| Classe F | 36 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 552 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 14,7 % |
| Classe B | 192 | 34,8 % |
| Classe C | 139 | 25,2 % |
| Classe D | 82 | 14,9 % |
| Classe E | 29 | 5,3 % |
| Classe F | 24 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 157 | 26 |
| Classe D | 169 | 51 |
| Classe E | 59 | 17 |
| Classe F | 36 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements D (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 53 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Hermine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 767 logements recensés à Saint-Jean-d'Hermine, 1 542 servent de résidence principale (87,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Saint-Jean-d'Hermine est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Majorité de propriétaires à Saint-Jean-d'Hermine (70,1 %), complétée par 28,5 % de locataires. Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Jean-d'Hermine mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 18,1 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Jean-d'Hermine s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-d'Hermine: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Jean-d'Hermine affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (42ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (42ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Hermine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-d'Hermine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-d'Hermine s'établit à 1 336 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-d'Hermine fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Hermine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Hermine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 169 €/m² à 1 336 €/m² (+14,3 %), pour 47 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 47 |
| Prix médian/m² | 1 336 € | 1 336 € |
| Prix moyen/m² | 1 469 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 169 € |
| 2022 | 45 | 1 824 € |
| 2023 | 46 | 1 596 € |
| 2024 | 47 | 1 504 € |
| 2025 | 47 | 1 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 366 autorisations pour 294 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jean-d'Hermine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-d'Hermine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-d'Hermine, +129 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-d'Hermine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-d'Hermine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-d'Hermine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 552 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-d'Hermine: classe D en tête, 8,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-d'Hermine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-d'Hermine : cadre de vie et logement
Saint-Jean-d'Hermine compte 3 611 habitants sur 47,83 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 178 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-d'Hermine
Saint-Jean-d'Hermine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-d'Hermine
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-d'Hermine
1 767 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 644 maisons pour 119 appartements: le parc à Saint-Jean-d'Hermine est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-d'Hermine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 539 logements).
- Avant 1919 20,1 % 309 logts
- 1919-1945 9,5 % 146 logts
- 1946-1970 10,9 % 167 logts
- 1971-1990 21,4 % 329 logts
- 1991-2005 20,0 % 308 logts
- 2006-2020 18,1 % 279 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-d'Hermine
178 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-d'Hermine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Le Lay Amont PPRN Approuvé approuvé le 18/02/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-d'Hermine
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Hermine
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Hermine ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Hermine est de 1 336 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Saint-Jean-d'Hermine se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Jean-d'Hermine figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 210ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Hermine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-d'Hermine est de 7,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-d'Hermine.
Communes limitrophes de Saint-Jean-d'Hermine
Saint-Jean-d'Hermine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 336 €/m² de prix médian, Saint-Jean-d'Hermine figure parmi les communes les plus accessibles de la Vendée. Sur 251 communes classées dans la Vendée, Saint-Jean-d'Hermine figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++14,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 248 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 11,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 336 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 136 272 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Jean-d'Hermine: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 22 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Jean-d'Hermine est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).