01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 480 logements dont 2 096 résidences principales, 85 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 096 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 85 | 3,4 % |
| Logements vacants | 298 | 12,0 % |
Parmi les 2 480 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 147 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 352 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 668 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 288 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 443 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 146 | 7,0 % |
| 3 pièces | 513 | 24,5 % |
| 4 pièces | 724 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 698 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 072 | 2 235 | 2 480 |
| Rés. principales | 1 797 | 1 903 | 2 096 |
| Rés. secondaires | 71 | 78 | 85 |
| Vacants | 204 | 254 | 298 |
En regard, Pollestres (à 4 km, 5 548 hab.) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 474 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 474 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 110 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 27,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 3,8 % |
| Fioul | 46 | 2,2 % |
| Électricité | 1 617 | 77,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 326 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 411 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 002 |
| Total ménages | 2 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 455 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 016 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 916 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 630 | 7 | 68 |
| 1975 | 1 000 | 766 | 10 | 224 |
| 1982 | 1 251 | 960 | 60 | 231 |
| 1990 | 1 526 | 1 234 | 118 | 174 |
| 1999 | 1 638 | 1 384 | 84 | 170 |
| 2006 | 1 889 | 1 634 | 73 | 182 |
| 2011 | 2 072 | 1 797 | 71 | 204 |
| 2016 | 2 235 | 1 903 | 78 | 254 |
| 2022 | 2 480 | 2 096 | 85 | 298 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 705 logements, le total atteint 2 480 en 2022 (+252 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 199 | 178 | 188 | 203 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 52 | 52 | 48 | 63 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 10,7 % |
| Classe B | 116 | 20,1 % |
| Classe C | 234 | 40,6 % |
| Classe D | 116 | 20,1 % |
| Classe E | 38 | 6,6 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 61,5 % |
| Classe B | 165 | 28,6 % |
| Classe C | 27 | 4,7 % |
| Classe D | 18 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (62 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 178 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 29 |
| Classe B | 82 | 34 |
| Classe C | 170 | 64 |
| Classe D | 85 | 31 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 56 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 298 logements vacants sur 2 480 (12,0 %), Bages présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 81,3 % de maisons pour 18,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km.
Bages présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 146 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (77,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bages a augmenté de +11,0 %. Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le décor géographique — à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 096 résidences principales de Bages) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.