Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 480 logements recensés.
En regard, Pollestres (à 4 km, 5 548 hab.) affiche 62,1 % de part de propriétaires
Avec 298 logements vacants sur 2 480 (12,0 %), Bages présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 81,3 % de maisons pour 18,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km.
Bages présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (77,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bages a augmenté de +11,0 %. Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le décor géographique — à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 096 résidences principales de Bages) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 480 logements dont 2 096 résidences principales, 85 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 480 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 072 | 2 235 | 2 480 |
| Rés. principales | 1 797 | 1 903 | 2 096 |
| Rés. secondaires | 71 | 78 | 85 |
| Vacants | 204 | 254 | 298 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 27,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 705 logements, le total atteint 2 480 en 2022 (+252 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 199 | 178 | 188 | 203 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 52 | 52 | 48 | 63 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 180 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (138).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 56 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bages (prix au m², ventes DVF, tendance).