Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 941 logements recensés.
Montescot (1 586 hab., à 4 km) présente 72,8 % de part de propriétaires
941 logements sont recensés à Ortaffa, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Ortaffa est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans la plaine, à une altitude de 38 m, à 11 km du littoral catalan — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,6 % des résidences principales d'Ortaffa sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
29,1 % des logements d'Ortaffa datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Ortaffa, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 127 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,3 % des résidences principales.
Le parc d'Ortaffa a fortement augmenté depuis 2016 (+27,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 52,9 % des ménages d'Ortaffa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m, à 11 km du littoral catalan — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 941 logements dont 801 résidences principales, 59 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 941.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 739 | 941 |
| Rés. principales | 549 | 601 | 801 |
| Rés. secondaires | 75 | 69 | 59 |
| Vacants | 30 | 69 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 76 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 941 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 103 | 65 | 109 | 94 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 18 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (33 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (67 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (126), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ortaffa (prix au m², ventes DVF, tendance).