01 Le parc de logements
Le parc comprend 941 logements dont 801 résidences principales, 59 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 801 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 59 | 6,3 % |
| Logements vacants | 81 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 941.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 72 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 172 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 136 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 187 | 29,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 2,7 % |
| 3 pièces | 166 | 20,7 % |
| 4 pièces | 316 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 739 | 941 |
| Rés. principales | 549 | 601 | 801 |
| Rés. secondaires | 75 | 69 | 59 |
| Vacants | 30 | 69 | 81 |
Montescot (1 586 hab., à 4 km) présente 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 80 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 21 | 2,6 % |
| Électricité | 612 | 76,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 142 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 76 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,0 % |
| 1 voiture | 346 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 198 | 9 | 17 |
| 1975 | 290 | 227 | 24 | 39 |
| 1982 | 392 | 243 | 61 | 88 |
| 1990 | 431 | 309 | 98 | 24 |
| 1999 | 523 | 421 | 55 | 47 |
| 2006 | 611 | 518 | 81 | 12 |
| 2011 | 654 | 549 | 75 | 30 |
| 2016 | 739 | 601 | 69 | 69 |
| 2022 | 941 | 801 | 59 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 941 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 103 | 65 | 109 | 94 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 18 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 31,8 % |
| Classe B | 44 | 19,7 % |
| Classe C | 52 | 23,3 % |
| Classe D | 37 | 16,6 % |
| Classe E | 12 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (32 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 66,4 % |
| Classe B | 55 | 24,7 % |
| Classe C | 14 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 0,4 % |
| Classe E | 5 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (66 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0 |
| Classe B | 36 | 8 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (126), appartements classés ? (139), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ortaffa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
941 logements sont recensés à Ortaffa, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Ortaffa est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans la plaine, à une altitude de 38 m, à 11 km du littoral catalan — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,6 % des résidences principales d'Ortaffa sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
29,1 % des logements d'Ortaffa datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Ortaffa, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 127 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,3 % des résidences principales.
Le parc d'Ortaffa a fortement augmenté depuis 2016 (+27,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 52,9 % des ménages d'Ortaffa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m, à 11 km du littoral catalan — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.