Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 403 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Cigogné (22 km) affiche 75,8 %
Le parc de Saint-Jean-Saint-Germain cumule 403 logements au millésime 2022: 83,1 % en résidence principale, 8,4 % en secondaire, 8,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (402 unités). Saint-Jean-Saint-Germain se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Saint-Jean-Saint-Germain est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le parc de Saint-Jean-Saint-Germain porte la trace d'une construction ancienne: 32,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Saint-Germain: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Saint-Jean-Saint-Germain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 335 résidences principales, 34 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 403 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 396 | 403 |
| Rés. principales | 308 | 325 | 335 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 34 |
| Vacants | 27 | 32 | 34 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 403, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 45 | 45 | 46 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 20 | 20 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).