01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 335 résidences principales, 34 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,4 % |
| Logements vacants | 34 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 403 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 3,3 % |
| 3 pièces | 49 | 14,6 % |
| 4 pièces | 92 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 396 | 403 |
| Rés. principales | 308 | 325 | 335 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 34 |
| Vacants | 27 | 32 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Cigogné (22 km) affiche 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 49 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 5,7 % |
| Fioul | 70 | 20,9 % |
| Électricité | 104 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 39,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,7 % |
| 1 voiture | 127 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 197 | 31 | 10 |
| 1975 | 251 | 198 | 28 | 25 |
| 1982 | 273 | 215 | 28 | 30 |
| 1990 | 299 | 219 | 59 | 21 |
| 1999 | 305 | 248 | 36 | 21 |
| 2006 | 334 | 275 | 38 | 21 |
| 2011 | 372 | 308 | 37 | 27 |
| 2016 | 396 | 325 | 39 | 32 |
| 2022 | 403 | 335 | 34 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 403, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 45 | 45 | 46 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 20 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 11,1 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 20 | 27,8 % |
| Classe F | 12 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,3 % |
| Classe B | 21 | 29,2 % |
| Classe C | 18 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-Saint-Germain cumule 403 logements au millésime 2022: 83,1 % en résidence principale, 8,4 % en secondaire, 8,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (402 unités). Saint-Jean-Saint-Germain se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Saint-Jean-Saint-Germain est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le parc de Saint-Jean-Saint-Germain porte la trace d'une construction ancienne: 32,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Saint-Germain: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Saint-Jean-Saint-Germain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.