Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 010 logements recensés.
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Vairé, à 5 km
Sur les 1 010 logements recensés à Saint-Julien-des-Landes, 867 servent de résidence principale (85,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Julien-des-Landes, avec 78,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,0 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (60,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Julien-des-Landes a augmenté de +14,5 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-des-Landes: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Julien-des-Landes est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (867 résidences principales de Saint-Julien-des-Landes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 010 logements dont 867 résidences principales, 87 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 010 logements.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 882 | 1 010 |
| Rés. principales | 614 | 733 | 867 |
| Rés. secondaires | 74 | 90 | 87 |
| Vacants | 49 | 59 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 1 010 en 2022 (+245 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 45 | 73 | 61 | 68 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 38 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0