01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 010 logements dont 867 résidences principales, 87 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 867 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 8,6 % |
| Logements vacants | 56 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 010 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 187 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 120 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 288 | 36,9 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 31 | 3,6 % |
| 3 pièces | 165 | 19,0 % |
| 4 pièces | 267 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 46,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 882 | 1 010 |
| Rés. principales | 614 | 733 | 867 |
| Rés. secondaires | 74 | 90 | 87 |
| Vacants | 49 | 59 | 56 |
À titre de comparaison : 79,6 % de part de propriétaires à Vairé, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 680 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 150 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 59 | 6,8 % |
| Électricité | 521 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 267 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 867 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,0 % |
| 1 voiture | 375 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 262 | 6 | 25 |
| 1975 | 302 | 271 | 24 | 7 |
| 1982 | 425 | 322 | 56 | 47 |
| 1990 | 501 | 375 | 101 | 25 |
| 1999 | 545 | 420 | 100 | 25 |
| 2006 | 629 | 520 | 86 | 23 |
| 2011 | 737 | 614 | 74 | 49 |
| 2016 | 882 | 733 | 90 | 59 |
| 2022 | 1 010 | 867 | 87 | 56 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 1 010 en 2022 (+245 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 45 | 73 | 61 | 68 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,0 % |
| Classe B | 34 | 13,2 % |
| Classe C | 75 | 29,1 % |
| Classe D | 70 | 27,1 % |
| Classe E | 30 | 11,6 % |
| Classe F | 18 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 5,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 38,0 % |
| Classe B | 107 | 41,5 % |
| Classe C | 27 | 10,5 % |
| Classe D | 7 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 8 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 32 | 2 |
| Classe C | 70 | 5 |
| Classe D | 70 | 0 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (191 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 38 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-des-Landes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 010 logements recensés à Saint-Julien-des-Landes, 867 servent de résidence principale (85,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Julien-des-Landes, avec 78,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,0 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Julien-des-Landes a augmenté de +14,5 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-des-Landes: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Julien-des-Landes. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (867 résidences principales de Saint-Julien-des-Landes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 251 communes du Vendée, Saint-Julien-des-Landes se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-des-Landes
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-des-Landes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-des-Landes s'établit à 2 523 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Julien-des-Landes se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Vendée.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-des-Landes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-des-Landes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 232 €/m² → 2 523 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 523 € | 2 523 € |
| Prix moyen/m² | 2 439 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 232 € |
| 2022 | 47 | 2 643 € |
| 2023 | 26 | 2 704 € |
| 2024 | 22 | 2 552 € |
| 2025 | 24 | 2 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 462 autorisations pour 414 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Julien-des-Landes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Julien-des-Landes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Julien-des-Landes totalise 75 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-des-Landes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-des-Landes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-des-Landes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Julien-des-Landes est C, avec 12,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-des-Landes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-des-Landes : cadre de vie et logement
Saint-Julien-des-Landes compte 2 085 habitants, à 48 m d'altitude sur 28,4 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-des-Landes
Saint-Julien-des-Landes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-des-Landes
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-des-Landes
1 010 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Julien-des-Landes est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-des-Landes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).
- Avant 1919 7,8 % 61 logts
- 1919-1945 5,3 % 41 logts
- 1946-1970 10,7 % 83 logts
- 1971-1990 24,0 % 187 logts
- 1991-2005 15,4 % 120 logts
- 2006-2019 37,0 % 288 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Julien-des-Landes
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-des-Landes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-des-Landes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-des-Landes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-des-Landes ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-des-Landes est de 2 523 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Saint-Julien-des-Landes se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Julien-des-Landes se classe au 41ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-des-Landes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-des-Landes est de 4,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Julien-des-Landes
Saint-Julien-des-Landes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Julien-des-Landes s'établit à 2 523 € sur 24 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vendée (2 268 €/m²).
Progression modérée: ++13,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 151 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Julien-des-Landes à un niveau significatif — 2 523 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 222 024 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Julien-des-Landes avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 8,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 75 logements autorisés sur 2021-2025, dont 69 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Julien-des-Landes est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km), dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).