01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 139 logements dont 1 028 résidences principales, 48 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 4,2 % |
| Logements vacants | 63 | 5,5 % |
Parmi les 1 139 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 243 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 209 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 311 | 34,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,3 % |
| 2 pièces | 19 | 1,9 % |
| 3 pièces | 152 | 14,8 % |
| 4 pièces | 339 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 493 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 921 | 1 028 | 1 139 |
| Rés. principales | 814 | 925 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 62 | 69 | 48 |
| Vacants | 45 | 34 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Flaive-Des-Loups (11 km) affiche 68,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 1,6 % |
| Fioul | 73 | 7,1 % |
| Électricité | 601 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 303 | 29,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 515 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,8 % |
| 1 voiture | 385 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 594 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 203 | 8 | 8 |
| 1975 | 285 | 230 | 46 | 9 |
| 1982 | 439 | 355 | 49 | 35 |
| 1990 | 477 | 389 | 55 | 33 |
| 1999 | 574 | 479 | 70 | 25 |
| 2006 | 745 | 649 | 52 | 44 |
| 2011 | 921 | 814 | 62 | 45 |
| 2016 | 1 028 | 925 | 69 | 34 |
| 2022 | 1 139 | 1 028 | 48 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 1 139 logements, soit +420 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 61 | 44 | 57 | 66 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,3 % |
| Classe B | 18 | 6,5 % |
| Classe C | 80 | 29,0 % |
| Classe D | 107 | 38,8 % |
| Classe E | 36 | 13,0 % |
| Classe F | 20 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 276 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 24,6 % |
| Classe B | 140 | 50,7 % |
| Classe C | 34 | 12,3 % |
| Classe D | 10 | 3,6 % |
| Classe E | 13 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 77 | 3 |
| Classe D | 103 | 4 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 42 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mathurin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Mathurin recense 1 139 logements, dont 1 028 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Côté cadre local, Saint-Mathurin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 24 m d'altitude, à 22 km du littoral vendéen.
Rares sont les locataires à Saint-Mathurin — 19,6 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 34,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Mathurin présente un profil énergétique médian: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (58,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,8 %). 57,8 % des ménages de Saint-Mathurin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Saint-Mathurin se trouve en plaine, à 24 m d'altitude, à 22 km du littoral vendéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.