Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 955 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,1 % à Martinet, commune de 1 229 hab. à 8 km
Au recensement INSEE 2022, Vairé totalise 955 logements dont 86,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral vendéen, à 19 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vairé (79,6 %). Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Près d'31,8 % du parc de Vairé a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Vairé s'est étoffé rapidement, de +17,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vairé: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Vairé est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral vendéen, à 19 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 955 logements dont 824 résidences principales, 90 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 955 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 814 | 955 |
| Rés. principales | 606 | 672 | 824 |
| Rés. secondaires | 101 | 111 | 90 |
| Vacants | 45 | 31 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 252 à 955, soit +279 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 50 | 56 | 49 | 51 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 15 | 13 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vairé (prix au m², ventes DVF, tendance).