01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 218 résidences principales, 99 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 218 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 99 | 4,1 % |
| Logements vacants | 120 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 222 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 571 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 462 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 665 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 2,8 % |
| 3 pièces | 380 | 17,1 % |
| 4 pièces | 713 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 987 | 2 210 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 760 | 1 979 | 2 218 |
| Rés. secondaires | 98 | 94 | 99 |
| Vacants | 129 | 137 | 120 |
En comparaison, Le Fenouiller (à 22 km) enregistre 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 640 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 430 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 118 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 20,1 % |
| Fioul | 157 | 7,1 % |
| Électricité | 1 121 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 469 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 448 |
| 10 ans ou plus | 1 041 |
| Total ménages | 2 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 600 |
| Sous-occupation accentuée | 760 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 5,1 % |
| 1 voiture | 955 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 149 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 548 | 13 | 34 |
| 1975 | 735 | 624 | 61 | 50 |
| 1982 | 1 050 | 892 | 88 | 70 |
| 1990 | 1 203 | 1 001 | 120 | 82 |
| 1999 | 1 377 | 1 174 | 114 | 89 |
| 2006 | 1 719 | 1 459 | 168 | 92 |
| 2011 | 1 987 | 1 760 | 98 | 129 |
| 2016 | 2 210 | 1 979 | 94 | 137 |
| 2022 | 2 437 | 2 218 | 99 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 595 logements à l'origine, 2 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 157 | 129 | 119 | 133 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 13 | 18 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 4,9 % |
| Classe B | 38 | 5,5 % |
| Classe C | 204 | 29,5 % |
| Classe D | 286 | 41,3 % |
| Classe E | 81 | 11,7 % |
| Classe F | 37 | 5,3 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 21,2 % |
| Classe B | 264 | 38,2 % |
| Classe C | 107 | 15,5 % |
| Classe D | 122 | 17,6 % |
| Classe E | 29 | 4,2 % |
| Classe F | 17 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 35 | 3 |
| Classe C | 179 | 25 |
| Classe D | 260 | 26 |
| Classe E | 72 | 9 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 74 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Achards (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Les Achards dispose de 2 437 logements, dont 2 218 résidences principales (91,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Achards est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Les Achards (73,9 %), complétée par 24,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 31,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,5 %).
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Les Achards. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.