01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 218 résidences principales, 99 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 218 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 99 | 4,1 % |
| Logements vacants | 120 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 222 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 571 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 462 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 665 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 2,8 % |
| 3 pièces | 380 | 17,1 % |
| 4 pièces | 713 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 987 | 2 210 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 760 | 1 979 | 2 218 |
| Rés. secondaires | 98 | 94 | 99 |
| Vacants | 129 | 137 | 120 |
En comparaison, Le Fenouiller (à 22 km) enregistre 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 640 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 430 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 118 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 20,1 % |
| Fioul | 157 | 7,1 % |
| Électricité | 1 121 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 469 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 448 |
| 10 ans ou plus | 1 041 |
| Total ménages | 2 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 600 |
| Sous-occupation accentuée | 760 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 5,1 % |
| 1 voiture | 955 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 149 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 548 | 13 | 34 |
| 1975 | 735 | 624 | 61 | 50 |
| 1982 | 1 050 | 892 | 88 | 70 |
| 1990 | 1 203 | 1 001 | 120 | 82 |
| 1999 | 1 377 | 1 174 | 114 | 89 |
| 2006 | 1 719 | 1 459 | 168 | 92 |
| 2011 | 1 987 | 1 760 | 98 | 129 |
| 2016 | 2 210 | 1 979 | 94 | 137 |
| 2022 | 2 437 | 2 218 | 99 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 595 logements à l'origine, 2 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 157 | 129 | 119 | 133 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 13 | 18 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 4,9 % |
| Classe B | 38 | 5,5 % |
| Classe C | 204 | 29,5 % |
| Classe D | 286 | 41,3 % |
| Classe E | 81 | 11,7 % |
| Classe F | 37 | 5,3 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 21,2 % |
| Classe B | 264 | 38,2 % |
| Classe C | 107 | 15,5 % |
| Classe D | 122 | 17,6 % |
| Classe E | 29 | 4,2 % |
| Classe F | 17 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 35 | 3 |
| Classe C | 179 | 25 |
| Classe D | 260 | 26 |
| Classe E | 72 | 9 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 74 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Achards (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Les Achards dispose de 2 437 logements, dont 2 218 résidences principales (91,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Achards est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Les Achards (73,9 %), complétée par 24,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 31,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,5 %).
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Les Achards. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier des Achards a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 5 518 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Vendée
Analyse du marché immobilier aux Achards
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Achards
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Achards s'établit à 2 566 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Achards se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Achards Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Achards
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 566 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 54 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 51 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 566 € | 2 500 € | 3 044 € |
| Prix moyen/m² | 2 934 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 403 € |
| 2022 | 69 | 2 570 € |
| 2023 | 78 | 2 697 € |
| 2024 | 72 | 2 437 € |
| 2025 | 54 | 2 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 162 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +1057,1 %.
Vacance longue durée aux Achards
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Achards (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 243 logements ont été autorisés à aux Achards, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Achards
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Achards
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Achards
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 692 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Achards: classe D en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Achards
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Achards : cadre de vie et logement
Les Achards compte 5 518 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Achards
Les Achards et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Achards
Composition du parc immobilier aux Achards
2 437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 319 maisons pour 112 appartements: le parc aux Achards est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Achards
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 124 logements).
- Avant 1919 4,8 % 102 logts
- 1919-1945 4,8 % 102 logts
- 1946-1970 10,5 % 222 logts
- 1971-1990 26,9 % 571 logts
- 1991-2005 21,8 % 462 logts
- 2006-2019 31,3 % 665 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Achards
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Achards
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Achards
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Achards
Quel est le prix de l'immobilier aux Achards ?
Le prix médian au m² aux Achards est de 2 566 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Les Achards se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Achards se classe au 39ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Achards ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Achards est de 5,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Achards
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Résumé
Le coût médian du m² aux Achards (2 566 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +12,5 % par rapport dans la Vendée.
Hausse contenue du prix médian: +6,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 373 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 500 €/m² en médiane. Le bien médian (93 m² à 232 500 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Achards: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires aux Achards (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 243 logements autorisés au permis de construire aux Achards — un rythme moyen de 49 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Les Achards est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km), dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).