Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 2 437 logements recensés.
En comparaison, Le Fenouiller (à 22 km) enregistre 70,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Les Achards dispose de 2 437 logements, dont 2 218 résidences principales (91,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Achards est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Les Achards (73,9 %), complétée par 24,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 31,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,5 %).
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Les Achards. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 218 résidences principales, 99 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 987 | 2 210 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 760 | 1 979 | 2 218 |
| Rés. secondaires | 98 | 94 | 99 |
| Vacants | 129 | 137 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 595 logements à l'origine, 2 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 157 | 129 | 119 | 133 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 13 | 18 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 74 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Achards (prix au m², ventes DVF, tendance).