01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 74 résidences principales, 79 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 45,9 % |
| Logements vacants | 19 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 172 logements: 43 % sont habités en permanence, 46 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 6 | 8,1 % |
| 4 pièces | 25 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 52,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 177 | 172 |
| Rés. principales | 75 | 69 | 74 |
| Rés. secondaires | 76 | 97 | 79 |
| Vacants | 17 | 11 | 19 |
À titre de comparaison : 50,5 % de part de propriétaires à Augne, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 29,7 % |
| Électricité | 2 | 2,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 62,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 43 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 35,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 111 | 33 | 12 |
| 1975 | 152 | 92 | 35 | 25 |
| 1982 | 146 | 80 | 40 | 26 |
| 1990 | 148 | 77 | 45 | 26 |
| 1999 | 157 | 74 | 57 | 26 |
| 2006 | 157 | 76 | 59 | 22 |
| 2011 | 168 | 75 | 76 | 17 |
| 2016 | 177 | 69 | 97 | 11 |
| 2022 | 172 | 74 | 79 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 172 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 26 | 27 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 17 | 60,7 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe G (61 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 11 | 39,3 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 433 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 433 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 237 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (415 kWh/m²/an); côté appartements, D (398).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Junien-la-Bregère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Junien-la-Bregère comporte une forte dimension touristique (45,9 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 513 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Junien-la-Bregère (87,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Junien-la-Bregère: 47,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Junien-la-Bregère, le parc fait moins bien que le repère national: G et 414 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 67,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,2 %).
Le parc de Saint-Junien-la-Bregère est stable sur la période 2016-2022 (-2,8 %). 6,8 % des ménages de Saint-Junien-la-Bregère n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — à 513 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 255 communes du Creuse, Saint-Junien-la-Bregère se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Creuse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +376,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Junien-la-Bregère
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Junien-la-Bregère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Junien-la-Bregère s'établit à 2 571 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Junien-la-Bregère se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Creuse.
67,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Junien-la-Bregère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Junien-la-Bregère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +198,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 571 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 571 € | 2 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 577 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 861 € |
| 2022 | 4 | 1 040 € |
| 2023 | 7 | 3 776 € |
| 2024 | 3 | 540 € |
| 2025 | 3 | 2 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Junien-la-Bregère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Junien-la-Bregère.
Fourchettes de loyers à Saint-Junien-la-Bregère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Junien-la-Bregère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Junien-la-Bregère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Junien-la-Bregère est G, avec 67,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Junien-la-Bregère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Junien-la-Bregère : cadre de vie et logement
Saint-Junien-la-Bregère compte 144 habitants, à 543 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 180 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Junien-la-Bregère
Saint-Junien-la-Bregère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Junien-la-Bregère
Composition du parc immobilier à Saint-Junien-la-Bregère
172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Junien-la-Bregère est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Junien-la-Bregère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 47,3 % 35 logts
- 1919-1945 20,3 % 15 logts
- 1946-1970 10,8 % 8 logts
- 1971-1990 10,8 % 8 logts
- 1991-2005 5,4 % 4 logts
- 2006-2019 5,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Junien-la-Bregère
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Junien-la-Bregère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Junien-la-Bregère
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Junien-la-Bregère
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Junien-la-Bregère ?
Le prix médian au m² à Saint-Junien-la-Bregère est de 2 571 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Saint-Junien-la-Bregère se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Junien-la-Bregère se classe au 4ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Junien-la-Bregère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Junien-la-Bregère est de 3,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Junien-la-Bregère prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Junien-la-Bregère est-il énergétiquement dégradé ?
67,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Junien-la-Bregère.
Communes limitrophes de Saint-Junien-la-Bregère
Saint-Junien-la-Bregère est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 571 €/m² à Saint-Junien-la-Bregère contre 918 €/m² pour la Creuse. Dans la Creuse, Saint-Junien-la-Bregère appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +198,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Junien-la-Bregère. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +376,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Junien-la-Bregère à un niveau significatif — 2 571 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Junien-la-Bregère, un logement de 90 m² (231 390 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Junien-la-Bregère avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (45,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Junien-la-Bregère est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 513 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).