01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 80 résidences principales, 115 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 115 | 57,2 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 201 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 68,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,3 % |
Structure du bâti par époque: 68 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (68 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,0 % |
| 3 pièces | 23 | 28,8 % |
| 4 pièces | 20 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 200 | 201 |
| Rés. principales | 73 | 71 | 80 |
| Rés. secondaires | 108 | 116 | 115 |
| Vacants | 14 | 13 | 6 |
Beaumont-Du-Lac (133 hab., à 9 km) présente 16,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 8 | 10,1 % |
| Électricité | 5 | 6,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 63 | 79,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 80 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,0 % |
| 1 voiture | 39 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 106 | 55 | 25 |
| 1975 | 192 | 97 | 68 | 27 |
| 1982 | 184 | 80 | 68 | 36 |
| 1990 | 204 | 67 | 86 | 51 |
| 1999 | 206 | 66 | 103 | 37 |
| 2006 | 188 | 63 | 105 | 20 |
| 2011 | 195 | 73 | 108 | 14 |
| 2016 | 200 | 71 | 116 | 13 |
| 2022 | 201 | 80 | 115 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 29 | 27 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 10 | 76,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (77 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 10 | 76,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 77 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 490 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 408 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 490 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 408 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-Château est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Creuse. (sur 169 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-Château est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Creuse. (sur 252 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Martin-Château reste vacante hors saison — 115 résidences secondaires recensées (57,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (198 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à une altitude moyenne de 543 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-Château: 72,7 % contre 23,4 % de locataires.
67,5 % des logements de Saint-Martin-Château datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 477 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 92,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 79,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Château: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-Château est au cœur du tissu rural aquitain. Saint-Martin-Château est à une altitude moyenne de 543 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Saint-Martin-Château et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.