01 Le parc de logements
Le parc comprend 954 logements dont 519 résidences principales, 311 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 311 | 32,6 % |
| Logements vacants | 123 | 12,9 % |
Sur les 954 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 73 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 146 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 127 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 32 | 6,2 % |
| 3 pièces | 115 | 22,2 % |
| 4 pièces | 173 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 37,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 946 | 949 | 954 |
| Rés. principales | 482 | 481 | 519 |
| Rés. secondaires | 389 | 299 | 311 |
| Vacants | 75 | 169 | 123 |
Commune voisine de taille comparable, Linards (22 km) affiche 55,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 73 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 145 | 27,9 % |
| Électricité | 137 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 231 | 44,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 9,2 % |
| 1 voiture | 265 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 694 | 532 | 116 | 46 |
| 1975 | 827 | 576 | 158 | 93 |
| 1982 | 879 | 531 | 259 | 89 |
| 1990 | 894 | 532 | 281 | 81 |
| 1999 | 926 | 527 | 298 | 101 |
| 2006 | 918 | 496 | 321 | 101 |
| 2011 | 946 | 482 | 389 | 75 |
| 2016 | 949 | 481 | 299 | 169 |
| 2022 | 954 | 519 | 311 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 694 logements à l'origine, 954 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 168 | 145 | 149 | 134 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 91 | 91 | 93 | 72 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 7,5 % |
| Classe D | 14 | 7,5 % |
| Classe E | 33 | 17,7 % |
| Classe F | 40 | 21,5 % |
| Classe G | 85 | 45,7 % |
Distribution DPE sur 186 diagnostics: la majorité se situe en classe G (46 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 35 | 18,8 % |
| Classe C | 75 | 40,3 % |
| Classe D | 7 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 19 | 10,2 % |
| Classe G | 37 | 19,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 444 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 444 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 294 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 38 | 2 |
| Classe G | 83 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (397), appartements classés ? (340), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrat-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peyrat-le-Château est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Peyrat-le-Château est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Peyrat-le-Château se classe 4e village ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 11 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Peyrat-le-Château est nette: 32,6 % des 954 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Peyrat-le-Château est au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 533 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Peyrat-le-Château sont propriétaires de leur logement.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,9 % du parc. Le parc de Peyrat-le-Château consomme plus que la moyenne: G dominante, 394 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 67,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,5 % des résidences principales).
Le parc de Peyrat-le-Château est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). 9,2 % des ménages de Peyrat-le-Château n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Peyrat-le-Château appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 533 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.