01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 190 logements dont 1 130 résidences principales, 11 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 49 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 190 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 458 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 212 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 266 | 25,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 18 | 1,6 % |
| 3 pièces | 110 | 9,7 % |
| 4 pièces | 216 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 773 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 947 | 1 050 | 1 190 |
| Rés. principales | 919 | 1 015 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 8 | 13 | 11 |
| Vacants | 20 | 21 | 49 |
Saint-Melaine-sur-Aubance (2 216 hab., à 18 km) présente 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 123 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 154 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 304 | 26,9 % |
| Fioul | 59 | 5,2 % |
| Électricité | 510 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 230 | 20,3 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,0 % |
| 1 voiture | 407 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 689 | 61,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 117 | 4 | 8 |
| 1975 | 223 | 209 | 1 | 13 |
| 1982 | 485 | 458 | 4 | 23 |
| 1990 | 604 | 577 | 16 | 11 |
| 1999 | 724 | 709 | 8 | 7 |
| 2006 | 854 | 835 | 6 | 13 |
| 2011 | 947 | 919 | 8 | 20 |
| 2016 | 1 050 | 1 015 | 13 | 21 |
| 2022 | 1 190 | 1 130 | 11 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 1 190, soit +822 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 35 | 21 | 47 | 52 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,8 % |
| Classe B | 57 | 13,4 % |
| Classe C | 204 | 48,1 % |
| Classe D | 97 | 22,9 % |
| Classe E | 33 | 7,8 % |
| Classe F | 14 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 22,4 % |
| Classe B | 112 | 26,4 % |
| Classe C | 168 | 39,6 % |
| Classe D | 26 | 6,1 % |
| Classe E | 14 | 3,3 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 50 | 7 |
| Classe C | 117 | 87 |
| Classe D | 82 | 15 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 164 kWh/m²/an côté maisons, C à 138 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 120 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Lambert-la-Potherie rassemble 1 190 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 130 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,8 % du parc se compose de maisons (1 092 unités). Côté cadre local, Saint-Lambert-la-Potherie est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 13,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 25,2 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Lambert-la-Potherie: classe C en tête et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Lambert-la-Potherie affiche une croissance de son parc de +13,3 % depuis 2016. 61,0 % des ménages de Saint-Lambert-la-Potherie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Lambert-la-Potherie se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 130 résidences principales de Saint-Lambert-la-Potherie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 974 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lambert-la-Potherie s'établit à 2 675 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lambert-la-Potherie se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 769 €/m² à 2 675 €/m² (-3,4 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 675 € | 2 675 € |
| Prix moyen/m² | 2 777 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 769 € |
| 2022 | 21 | 2 750 € |
| 2023 | 28 | 2 567 € |
| 2024 | 42 | 2 487 € |
| 2025 | 19 | 2 675 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 854 autorisations et 708 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Saint-Lambert-la-Potherie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 208 logements autorisés à à Saint-Lambert-la-Potherie, dont 34 en 2025 (+170 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lambert-la-Potherie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lambert-la-Potherie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lambert-la-Potherie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Lambert-la-Potherie: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Lambert-la-Potherie
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S'installer à Saint-Lambert-la-Potherie : cadre de vie et logement
Saint-Lambert-la-Potherie compte 2 974 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie
Saint-Lambert-la-Potherie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lambert-la-Potherie
Composition du parc immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie
1 190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,9 % du parc à Saint-Lambert-la-Potherie, 8,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lambert-la-Potherie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 054 logements).
- Avant 1919 4,8 % 51 logts
- 1919-1945 1,8 % 19 logts
- 1946-1970 4,6 % 48 logts
- 1971-1990 43,5 % 458 logts
- 1991-2005 20,1 % 212 logts
- 2006-2019 25,2 % 266 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Lambert-la-Potherie
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lambert-la-Potherie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lambert-la-Potherie
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
361 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Le prix médian au m² à Saint-Lambert-la-Potherie est de 2 675 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 361 000 €.
Comment Saint-Lambert-la-Potherie se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Saint-Lambert-la-Potherie se classe au 15ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lambert-la-Potherie est de 4,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Lambert-la-Potherie.
Communes limitrophes de Saint-Lambert-la-Potherie
Saint-Lambert-la-Potherie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 19 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 675 €/m² à Saint-Lambert-la-Potherie, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Maine-et-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie a enregistré une baisse de -3,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 675 €/m² pour une surface médiane de 135 m². Le bien médian (135 m² à 361 125 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Lambert-la-Potherie: l'équivalent de 42 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Saint-Lambert-la-Potherie s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Lambert-la-Potherie est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).