01 Le parc de logements
Le parc comprend 955 logements dont 911 résidences principales, 12 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,3 % |
| Logements vacants | 33 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 955.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 337 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 251 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 137 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 2,1 % |
| 3 pièces | 76 | 8,3 % |
| 4 pièces | 144 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 73,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 820 | 856 | 955 |
| Rés. principales | 788 | 818 | 911 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 12 |
| Vacants | 23 | 28 | 33 |
Le Plessis-Grammoire (2 664 hab., à 13 km) présente 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 745 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 114 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 9,9 % |
| Fioul | 64 | 7,0 % |
| Électricité | 508 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 219 | 24,0 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 1,9 % |
| 1 voiture | 296 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 598 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 127 | 16 | 20 |
| 1975 | 210 | 178 | 17 | 15 |
| 1982 | 330 | 293 | 13 | 24 |
| 1990 | 495 | 465 | 17 | 13 |
| 1999 | 651 | 626 | 14 | 11 |
| 2006 | 771 | 744 | 12 | 15 |
| 2011 | 820 | 788 | 9 | 23 |
| 2016 | 856 | 818 | 10 | 28 |
| 2022 | 955 | 911 | 12 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 163 logements, le total atteint 955 en 2022 (+486 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 35 | 33 | 35 | 46 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,2 % |
| Classe B | 28 | 12,7 % |
| Classe C | 69 | 31,4 % |
| Classe D | 68 | 30,9 % |
| Classe E | 18 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 220 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 34,5 % |
| Classe B | 79 | 35,9 % |
| Classe C | 28 | 12,7 % |
| Classe D | 24 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 57 | 12 |
| Classe D | 57 | 11 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Melaine-sur-Aubance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
955 logements sont recensés à Saint-Melaine-sur-Aubance, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (911 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Saint-Melaine-sur-Aubance compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,8 %), le locatif ne représentant que 17,7 %. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Saint-Melaine-sur-Aubance remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Melaine-sur-Aubance se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,8 %).
Le parc de Saint-Melaine-sur-Aubance s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 78 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.