01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 093 logements dont 942 résidences principales, 59 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 942 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 5,4 % |
| Logements vacants | 91 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 093 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 243 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 136 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 111 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 36 | 3,8 % |
| 3 pièces | 123 | 13,1 % |
| 4 pièces | 217 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 563 | 59,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 033 | 1 083 | 1 093 |
| Rés. principales | 883 | 925 | 942 |
| Rés. secondaires | 67 | 57 | 59 |
| Vacants | 82 | 101 | 91 |
À titre de comparaison : 71,3 % de part de propriétaires à Saint-Lambert-La-Potherie, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 751 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 127 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 55 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,8 % |
| Fioul | 200 | 21,3 % |
| Électricité | 380 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 304 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 942 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,4 % |
| 1 voiture | 407 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 496 | 108 | 7 |
| 1975 | 706 | 521 | 110 | 75 |
| 1982 | 850 | 610 | 132 | 108 |
| 1990 | 903 | 658 | 189 | 56 |
| 1999 | 914 | 759 | 104 | 51 |
| 2006 | 991 | 836 | 94 | 61 |
| 2011 | 1 033 | 883 | 67 | 82 |
| 2016 | 1 083 | 925 | 57 | 101 |
| 2022 | 1 093 | 942 | 59 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 611 à 1 093, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 72 | 69 | 78 | 104 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 27 | 23 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 39 | 11,5 % |
| Classe C | 80 | 23,7 % |
| Classe D | 95 | 28,1 % |
| Classe E | 67 | 19,8 % |
| Classe F | 34 | 10,1 % |
| Classe G | 17 | 5,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 29,0 % |
| Classe B | 130 | 38,5 % |
| Classe C | 43 | 12,7 % |
| Classe D | 23 | 6,8 % |
| Classe E | 18 | 5,3 % |
| Classe F | 21 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 36 | 3 |
| Classe C | 58 | 22 |
| Classe D | 67 | 28 |
| Classe E | 44 | 23 |
| Classe F | 28 | 6 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rochefort-sur-Loire compte 1 093 logements à l'issue du recensement 2022, dont 942 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Rochefort-sur-Loire est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Rochefort-sur-Loire, avec 79,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Rochefort-sur-Loire: 31,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rochefort-sur-Loire reste stable (+0,9 %). 51,5 % des ménages de Rochefort-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.