01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 703 logements dont 2 556 résidences principales, 32 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 556 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,2 % |
| Logements vacants | 115 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 703 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 80 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 141 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 800 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 556 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 534 | 22,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,0 % |
| 2 pièces | 96 | 3,8 % |
| 3 pièces | 256 | 10,0 % |
| 4 pièces | 501 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 651 | 64,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 328 | 2 625 | 2 703 |
| Rés. principales | 2 197 | 2 458 | 2 556 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 32 |
| Vacants | 97 | 136 | 115 |
À titre de comparaison : 67,5 % de part de propriétaires à Erdre-en-Anjou, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 891 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 346 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 302 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 367 | 14,4 % |
| Fioul | 150 | 5,9 % |
| Électricité | 1 293 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 687 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 471 |
| 5 à 9 ans | 418 |
| 10 ans ou plus | 1 426 |
| Total ménages | 2 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 473 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 4,4 % |
| 1 voiture | 924 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 521 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 651 | 583 | 36 | 32 |
| 1975 | 753 | 646 | 68 | 39 |
| 1982 | 1 095 | 983 | 59 | 53 |
| 1990 | 1 374 | 1 255 | 51 | 68 |
| 1999 | 1 764 | 1 674 | 49 | 41 |
| 2006 | 2 052 | 1 966 | 33 | 53 |
| 2011 | 2 328 | 2 197 | 34 | 97 |
| 2016 | 2 625 | 2 458 | 31 | 136 |
| 2022 | 2 703 | 2 556 | 32 | 115 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 651 logements à l'origine, 2 703 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 105 | 69 | 118 | 156 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 21 | 23 | 22 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,5 % |
| Classe B | 128 | 14,2 % |
| Classe C | 315 | 34,8 % |
| Classe D | 301 | 33,3 % |
| Classe E | 72 | 8,0 % |
| Classe F | 35 | 3,9 % |
| Classe G | 21 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 904 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 273 | 30,2 % |
| Classe B | 327 | 36,2 % |
| Classe C | 166 | 18,4 % |
| Classe D | 83 | 9,2 % |
| Classe E | 24 | 2,7 % |
| Classe F | 21 | 2,3 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2 |
| Classe B | 121 | 7 |
| Classe C | 221 | 94 |
| Classe D | 198 | 103 |
| Classe E | 53 | 19 |
| Classe F | 28 | 7 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 124 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longuenée-en-Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Longuenée-en-Anjou de 2 703 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (2 499 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 68 m d'altitude.
Avec 74,0 % de propriétaires et 25,4 % de locataires, Longuenée-en-Anjou se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 11,8 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 17,4 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 22,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Longuenée-en-Anjou: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (50,6 %).
Longuenée-en-Anjou conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Longuenée-en-Anjou est en plaine, à 68 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.