Parc en forte croissance (+22,1 %) porté à 2 607 logements.
À Chalonnes-sur-Loire, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 55,5 %
Le parc de Beaucouzé rassemble 2 607 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 439 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,1 % de maisons et 23,9 % d'appartements. Le cadre local de Beaucouzé est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
La propriété reste majoritaire à Beaucouzé: 65,9 % contre 32,9 % de locataires. Le segment social représente 15,3 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,8 % (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,0 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,3 %).
Le nombre de logements de Beaucouzé a bondi de +22,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Beaucouzé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beaucouzé est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 439 résidences principales de Beaucouzé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Beaucouzé est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 32 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 607 logements dont 2 439 résidences principales, 31 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 607 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 946 | 2 135 | 2 607 |
| Rés. principales | 1 904 | 2 057 | 2 439 |
| Rés. secondaires | 12 | 25 | 31 |
| Vacants | 30 | 54 | 137 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,9 %, locataires 32,9 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 27 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 2 607 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 95 | 84 | 89 | 132 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 12 | 15 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 936 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (53 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 414 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (138), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 134 |
| T3 | 170 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 35 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaucouzé (prix au m², ventes DVF, tendance).