01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 607 logements dont 2 439 résidences principales, 31 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 439 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,2 % |
| Logements vacants | 137 | 5,3 % |
Sur les 2 607 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 90 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 1 021 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 642 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 586 | 24,0 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,7 % |
| 2 pièces | 272 | 11,1 % |
| 3 pièces | 259 | 10,6 % |
| 4 pièces | 426 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 417 | 58,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 946 | 2 135 | 2 607 |
| Rés. principales | 1 904 | 2 057 | 2 439 |
| Rés. secondaires | 12 | 25 | 31 |
| Vacants | 30 | 54 | 137 |
À Chalonnes-sur-Loire, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 608 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 429 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 373 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,9 %, locataires 32,9 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 495 | 61,3 % |
| Fioul | 92 | 3,8 % |
| Électricité | 670 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 153 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 27 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 389 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 361 |
| 10 ans ou plus | 1 293 |
| Total ménages | 2 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 334 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 450 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 137 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 158 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 198 | 6 | 11 |
| 1975 | 387 | 361 | 10 | 16 |
| 1982 | 691 | 614 | 8 | 69 |
| 1990 | 1 105 | 1 064 | 10 | 31 |
| 1999 | 1 521 | 1 482 | 10 | 29 |
| 2006 | 1 733 | 1 705 | 3 | 24 |
| 2011 | 1 946 | 1 904 | 12 | 30 |
| 2016 | 2 135 | 2 057 | 25 | 54 |
| 2022 | 2 607 | 2 439 | 31 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 2 607 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 95 | 84 | 89 | 132 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 12 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,1 % |
| Classe B | 37 | 3,8 % |
| Classe C | 605 | 61,6 % |
| Classe D | 260 | 26,5 % |
| Classe E | 33 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 982 diagnostics: la majorité se situe en classe C (62 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 10,2 % |
| Classe B | 142 | 14,5 % |
| Classe C | 508 | 51,7 % |
| Classe D | 196 | 20,0 % |
| Classe E | 16 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 0,6 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 20 | 17 |
| Classe C | 188 | 417 |
| Classe D | 161 | 99 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 7 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 134 |
| T3 | 170 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaucouzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaucouzé est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 32 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Beaucouzé rassemble 2 607 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 439 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,1 % de maisons et 23,9 % d'appartements. Le cadre local de Beaucouzé est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
La propriété reste majoritaire à Beaucouzé: 65,9 % contre 32,9 % de locataires. Le segment social représente 15,3 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,8 % (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,0 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,3 %).
Le nombre de logements de Beaucouzé a bondi de +22,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Beaucouzé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beaucouzé est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 439 résidences principales de Beaucouzé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.