01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 645 logements dont 1 503 résidences principales, 32 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,9 % |
| Logements vacants | 110 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 645 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 95 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 158 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 413 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 216 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 240 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,3 % |
| 2 pièces | 120 | 8,0 % |
| 3 pièces | 211 | 14,0 % |
| 4 pièces | 321 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 429 | 1 518 | 1 645 |
| Rés. principales | 1 331 | 1 398 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 26 | 26 | 32 |
| Vacants | 73 | 93 | 110 |
Sainte-Gemmes-sur-Loire, commune de taille similaire à 14 km, affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 998 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 327 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 154 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 66,4 % de propriétaires, 32,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 6,3 % |
| Fioul | 201 | 13,4 % |
| Électricité | 742 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 58 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 407 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 5,3 % |
| 1 voiture | 624 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 798 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 710 | 609 | 53 | 48 |
| 1975 | 808 | 689 | 82 | 37 |
| 1982 | 1 008 | 896 | 57 | 55 |
| 1990 | 1 108 | 992 | 68 | 48 |
| 1999 | 1 169 | 1 090 | 48 | 31 |
| 2006 | 1 323 | 1 236 | 22 | 65 |
| 2011 | 1 429 | 1 331 | 26 | 73 |
| 2016 | 1 518 | 1 398 | 26 | 93 |
| 2022 | 1 645 | 1 503 | 32 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 710 logements, le total atteint 1 645 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 73 | 107 | 102 | 109 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 24 | 25 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 89 | 14,1 % |
| Classe C | 157 | 24,8 % |
| Classe D | 246 | 38,9 % |
| Classe E | 72 | 11,4 % |
| Classe F | 40 | 6,3 % |
| Classe G | 20 | 3,2 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 30,5 % |
| Classe B | 201 | 31,8 % |
| Classe C | 73 | 11,6 % |
| Classe D | 106 | 16,8 % |
| Classe E | 27 | 4,3 % |
| Classe F | 23 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 60 | 29 |
| Classe C | 74 | 83 |
| Classe D | 183 | 63 |
| Classe E | 56 | 16 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 13 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 41 |
| T3 | 90 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Georges-sur-Loire de 1 645 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (32,0 %). Le parc social représente 10,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Georges-sur-Loire combine un noyau ancien (21,0 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-sur-Loire se classe bien côté DPE: D en tête et 188 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Georges-sur-Loire entre 2016 et 2022 (+8,4 %). 53,1 % des ménages de Saint-Georges-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Georges-sur-Loire se trouve à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.