01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 600 logements dont 1 390 résidences principales, 53 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 390 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 3,3 % |
| Logements vacants | 157 | 9,8 % |
Parmi les 1 600 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 127 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 376 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 387 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 166 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 120 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,8 % |
| 2 pièces | 99 | 7,1 % |
| 3 pièces | 282 | 20,3 % |
| 4 pièces | 403 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 41,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 532 | 1 563 | 1 600 |
| Rés. principales | 1 330 | 1 367 | 1 390 |
| Rés. secondaires | 78 | 62 | 53 |
| Vacants | 124 | 134 | 157 |
En regard, Héricy (à 7 km, 2 507 hab.) affiche 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 081 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 230 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 591 | 42,5 % |
| Fioul | 56 | 4,0 % |
| Électricité | 592 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 143 | 10,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 404 |
| Sous-occupation très accentuée | 375 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 11,2 % |
| 1 voiture | 712 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 37,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 913 | 753 | 134 | 26 |
| 1975 | 1 141 | 918 | 152 | 71 |
| 1982 | 1 223 | 968 | 171 | 84 |
| 1990 | 1 343 | 1 110 | 113 | 120 |
| 1999 | 1 391 | 1 194 | 96 | 101 |
| 2007 | 1 450 | 1 289 | 71 | 90 |
| 2012 | 1 532 | 1 330 | 78 | 124 |
| 2017 | 1 563 | 1 367 | 62 | 134 |
| 2023 | 1 600 | 1 390 | 53 | 157 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 913 à 1 600, soit +75 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 144 | 135 | 153 | 132 | 100 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 38 | 42 | 49 | 48 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,2 % |
| Classe C | 61 | 12,2 % |
| Classe D | 154 | 30,8 % |
| Classe E | 164 | 32,8 % |
| Classe F | 70 | 14,0 % |
| Classe G | 44 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 500 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6,8 % |
| Classe B | 169 | 33,8 % |
| Classe C | 83 | 16,6 % |
| Classe D | 62 | 12,4 % |
| Classe E | 85 | 17,0 % |
| Classe F | 54 | 10,8 % |
| Classe G | 13 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 36 | 25 |
| Classe D | 92 | 62 |
| Classe E | 102 | 62 |
| Classe F | 47 | 23 |
| Classe G | 34 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante E (270 kWh/m²/an), les appartements D (265) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 60 |
| T3 | 59 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mammès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 600 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
14,3 % des logements de Saint-Mammès ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Le nombre de logements de Saint-Mammès varie peu sur la période 2017–2023. 11,2 % des ménages de Saint-Mammès n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mammès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mammès s'établit à 2 401 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mammès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mammès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Mammès évolue de +3,7 %, passant de 2 315 à 2 401 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
74,0 % maisons, 26,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 26,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 37 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 401 € | 2 568 € | 1 611 € |
| Prix moyen/m² | 2 391 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 315 € |
| 2022 | 68 | 2 697 € |
| 2023 | 34 | 2 620 € |
| 2024 | 36 | 2 573 € |
| 2025 | 50 | 2 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
446 logements autorisés cumulés, 246 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Mammès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Mammès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 79 logements autorisés à à Saint-Mammès, dont 1 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Mammès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Mammès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mammès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 500 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Mammès: la classe E domine, 22,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mammès
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S'installer à Saint-Mammès : cadre de vie et logement
Avec 3 162 habitants concentrés sur 2,24 km² (1 412 hab/km²), Saint-Mammès affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mammès
Saint-Mammès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mammès
Composition du parc immobilier à Saint-Mammès
1 600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,0 % du parc à Saint-Mammès, 19,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Mammès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 373 logements).
- Avant 1919 14,3 % 197 logts
- 1919-1945 9,2 % 127 logts
- 1946-1970 27,4 % 376 logts
- 1971-1990 28,2 % 387 logts
- 1991-2005 12,1 % 166 logts
- 2006-2020 8,7 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Mammès
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mammès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine de Montereau àThomery PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mammès
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 674 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mammès
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mammès ?
Le prix médian au m² à Saint-Mammès est de 2 401 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Saint-Mammès se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Mammès se situe au 263ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 496 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mammès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mammès est de 6,2 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Mammès est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mammès.
Communes limitrophes de Saint-Mammès
Saint-Mammès est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Mammès ressort à 2 401 € (source DVF, 50 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Mammès a augmenté de +3,7 %. Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -6,7 %.
Les maisons (74,0 % des transactions, 2 568 €/m²) et les appartements (26,0 %, 1 611 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 74 m² revient à environ 190 032 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 13,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Mammès est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).