01 Le parc de logements
Le parc comprend 496 logements dont 283 résidences principales, 121 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 121 | 24,4 % |
| Logements vacants | 92 | 18,5 % |
Parmi les 496 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 96 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 39 | 13,8 % |
| 4 pièces | 96 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 47,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 507 | 496 |
| Rés. principales | 307 | 333 | 283 |
| Rés. secondaires | 103 | 132 | 121 |
| Vacants | 32 | 41 | 92 |
Villebois-Lavalette (717 hab., à 16 km) présente 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,9 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 76 | 27,0 % |
| Électricité | 111 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 24,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,7 % |
| 1 voiture | 126 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 216 | 24 | 35 |
| 1975 | 310 | 234 | 35 | 41 |
| 1982 | 358 | 266 | 58 | 34 |
| 1990 | 399 | 284 | 80 | 35 |
| 1999 | 399 | 287 | 85 | 27 |
| 2006 | 429 | 296 | 94 | 39 |
| 2011 | 442 | 307 | 103 | 32 |
| 2016 | 507 | 333 | 132 | 41 |
| 2022 | 496 | 283 | 121 | 92 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 496 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 49 | 45 | 84 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 17 | 16,7 % |
| Classe D | 42 | 41,2 % |
| Classe E | 22 | 21,6 % |
| Classe F | 14 | 13,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,8 % |
| Classe B | 47 | 46,1 % |
| Classe C | 15 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 8,8 % |
| Classe E | 11 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 164 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 26 | 16 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verteillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 92 logements vacants sur 496 à Verteillac (soit 18,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,5 % de maisons individuelles (439 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Majorité de propriétaires à Verteillac (74,9 %), complétée par 21,9 % de locataires. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Verteillac est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Verteillac: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.