01 Le parc de logements
Le parc comprend 702 logements dont 271 résidences principales, 410 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 38,6 % |
| Résidences secondaires | 410 | 58,4 % |
| Logements vacants | 21 | 3,0 % |
Parmi les 702 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 8,1 % |
| 3 pièces | 62 | 22,8 % |
| 4 pièces | 79 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 705 | 702 |
| Rés. principales | 260 | 246 | 271 |
| Rés. secondaires | 356 | 400 | 410 |
| Vacants | 123 | 59 | 21 |
Vallière (705 hab., à 13 km) présente 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 7,0 % |
| Fioul | 57 | 21,0 % |
| Électricité | 41 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 145 | 53,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 12,5 % |
| 1 voiture | 127 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 40,6 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 253 | 115 | 68 |
| 1975 | 579 | 239 | 163 | 177 |
| 1982 | 536 | 256 | 266 | 14 |
| 1990 | 614 | 240 | 317 | 57 |
| 1999 | 550 | 236 | 299 | 15 |
| 2006 | 679 | 229 | 309 | 141 |
| 2011 | 739 | 260 | 356 | 123 |
| 2016 | 705 | 246 | 400 | 59 |
| 2022 | 702 | 271 | 410 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 436 à 702 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 103 | 91 | 84 | 88 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 74 | 58 | 59 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 2,4 % |
| Classe D | 36 | 29,3 % |
| Classe E | 23 | 18,7 % |
| Classe F | 21 | 17,1 % |
| Classe G | 39 | 31,7 % |
Le graphique décompose les 123 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en G, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 23 | 18,7 % |
| Classe C | 42 | 34,1 % |
| Classe D | 26 | 21,1 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 414 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 19 | 17 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 37 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (390 kWh/m²/an); côté appartements, ? (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royère-de-Vassivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Royère-de-Vassivière est le village ayant le moins de logements vacants du département Creuse. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Royère-de-Vassivière est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Creuse. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Royère-de-Vassivière reste vacante hors saison — 410 résidences secondaires recensées (58,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Le cadre local de Royère-de-Vassivière est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 695 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 71,5 % de propriétaires et 22,2 % de locataires, Royère-de-Vassivière se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 10,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 37,3 % des logements de Royère-de-Vassivière ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 353 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 48,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Royère-de-Vassivière varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Royère-de-Vassivière: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Royère-de-Vassivière est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 695 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.