01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 233 résidences principales, 64 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 19,9 % |
| Logements vacants | 25 | 7,8 % |
Sur les 322 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 22 | 9,4 % |
| 4 pièces | 59 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 303 | 322 |
| Rés. principales | 198 | 225 | 233 |
| Rés. secondaires | 51 | 68 | 64 |
| Vacants | 14 | 11 | 25 |
Saint-Barthélemy, commune de taille similaire à 33 km, affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 4,7 % |
| Électricité | 80 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 53,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,6 % |
| 1 voiture | 92 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 151 | 42 | 22 |
| 1975 | 197 | 137 | 26 | 34 |
| 1982 | 210 | 155 | 30 | 25 |
| 1990 | 236 | 148 | 46 | 42 |
| 1999 | 239 | 175 | 51 | 13 |
| 2006 | 256 | 193 | 51 | 12 |
| 2011 | 264 | 198 | 51 | 14 |
| 2016 | 303 | 225 | 68 | 11 |
| 2022 | 322 | 233 | 64 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 322 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 19 | 20 | 29 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 42,5 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arrossa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-d'Arrossa recense 322 logements en 2022: 233 résidences principales (72,4 %), 64 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-d'Arrossa est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral basque — cadre la lecture du parc local.
Saint-Martin-d'Arrossa compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 19,1 %. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
30,9 % des logements de Saint-Martin-d'Arrossa datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-d'Arrossa est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Le parc de Saint-Martin-d'Arrossa a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Arrossa: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-d'Arrossa est une commune du Pays basque ou du Béarn. Côté topographie, Saint-Martin-d'Arrossa se trouve perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral basque, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.