01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 233 résidences principales, 64 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 19,9 % |
| Logements vacants | 25 | 7,8 % |
Sur les 322 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 22 | 9,4 % |
| 4 pièces | 59 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 303 | 322 |
| Rés. principales | 198 | 225 | 233 |
| Rés. secondaires | 51 | 68 | 64 |
| Vacants | 14 | 11 | 25 |
Saint-Barthélemy, commune de taille similaire à 33 km, affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 4,7 % |
| Électricité | 80 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 53,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (34 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,6 % |
| 1 voiture | 92 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 151 | 42 | 22 |
| 1975 | 197 | 137 | 26 | 34 |
| 1982 | 210 | 155 | 30 | 25 |
| 1990 | 236 | 148 | 46 | 42 |
| 1999 | 239 | 175 | 51 | 13 |
| 2006 | 256 | 193 | 51 | 12 |
| 2011 | 264 | 198 | 51 | 14 |
| 2016 | 303 | 225 | 68 | 11 |
| 2022 | 322 | 233 | 64 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 322 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 19 | 20 | 29 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 42,5 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements C (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arrossa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-d'Arrossa recense 322 logements en 2022: 233 résidences principales (72,4 %), 64 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-d'Arrossa est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral basque — cadre la lecture du parc local.
Saint-Martin-d'Arrossa compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 19,1 %. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
30,9 % des logements de Saint-Martin-d'Arrossa datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-d'Arrossa est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Le parc de Saint-Martin-d'Arrossa a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Arrossa: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-d'Arrossa est une commune du Pays basque ou du Béarn. Côté topographie, Saint-Martin-d'Arrossa se trouve perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral basque, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-d'Arrossa : -12,8 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (262ᵉ rang sur 529 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Arrossa s'établit à 1 902 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Arrossa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Arrossa
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-d'Arrossa évolue de -2,7 %, passant de 1 955 à 1 902 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 866 €/m² pour les maisons et 1 902 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 902 € | 2 866 € | 1 902 € |
| Prix moyen/m² | 2 544 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 955 € |
| 2022 | 4 | 2 354 € |
| 2023 | 3 | 1 804 € |
| 2024 | 8 | 2 182 € |
| 2025 | 3 | 1 902 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Arrossa (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-d'Arrossa: 21 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+163 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Arrossa
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Arrossa
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Arrossa
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-d'Arrossa: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Arrossa
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-d'Arrossa : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Arrossa, commune de 543 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 456 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
Saint-Martin-d'Arrossa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Arrossa
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-d'Arrossa: 87,3 % de maisons, 12,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Arrossa
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 30,9 % 68 logts
- 1919-1945 11,8 % 26 logts
- 1946-1970 7,7 % 17 logts
- 1971-1990 20,0 % 44 logts
- 1991-2005 10,0 % 22 logts
- 2006-2019 19,5 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Arrossa
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Arrossa
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Arrossa
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Arrossa est de 1 902 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Arrossa se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Saint-Martin-d'Arrossa se situe au 262ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Arrossa ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Arrossa est de 3,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Martin-d'Arrossa prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Arrossa.
Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Arrossa
Saint-Martin-d'Arrossa est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arrossa se situe dans la moyenne — prix médian 1 902 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Atlantiques.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,7 %). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,8 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Martin-d'Arrossa: 2 866 €/m² pour les maisons (surface médiane 118 m²) et 1 902 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (118 m² à 338 188 €) équivaut à 15,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-d'Arrossa est une commune du Pays basque ou du Béarn. Contexte physique: à 30 km du littoral basque, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.