01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 302 résidences principales, 78 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 78 | 18,3 % |
| Logements vacants | 46 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 52 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,0 % |
| 3 pièces | 48 | 15,8 % |
| 4 pièces | 54 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 63,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 424 | 426 |
| Rés. principales | 275 | 302 | 302 |
| Rés. secondaires | 98 | 82 | 78 |
| Vacants | 9 | 40 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Carresse-Cassaber (37 km) affiche 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 20 | 6,6 % |
| Électricité | 120 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 140 | 46,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 40 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,3 % |
| 1 voiture | 122 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 155 | 23 | 12 |
| 1975 | 231 | 162 | 24 | 45 |
| 1982 | 240 | 171 | 54 | 15 |
| 1990 | 288 | 190 | 52 | 46 |
| 1999 | 359 | 244 | 50 | 65 |
| 2006 | 368 | 268 | 80 | 20 |
| 2011 | 382 | 275 | 98 | 9 |
| 2016 | 424 | 302 | 82 | 40 |
| 2022 | 426 | 302 | 78 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 426 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 42 | 36 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 4 | 13,8 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 41,4 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (183 kWh/m²/an) et appartements en classe E (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidarray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bidarray compte 426 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,9 %, secondaire 18,3 %, vacant 10,8 %). 74,4 % de maisons pour 25,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Bidarray se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à 26 km du littoral basque.
Selon l'INSEE, 70,9 % des résidences principales de Bidarray sont occupées par leurs propriétaires, 23,9 % par des locataires.
Le bâti de Bidarray est notablement ancien: 27,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe E dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,3 % des ménages de Bidarray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bidarray est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à 26 km du littoral basque: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (302 résidences principales de Bidarray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bidarray
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bidarray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bidarray s'établit à 2 346 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bidarray se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bidarray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bidarray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 346 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -44,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 346 € | 2 346 € |
| Prix moyen/m² | 2 175 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 239 € |
| 2022 | 6 | 2 503 € |
| 2023 | 2 | 2 777 € |
| 2024 | 4 | 2 686 € |
| 2025 | 4 | 2 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Bidarray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bidarray totalise 23 logements sur 5 ans, soit +1050 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bidarray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bidarray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bidarray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bidarray est E, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bidarray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bidarray : cadre de vie et logement
Bidarray compte 693 habitants, à 337 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bidarray
Bidarray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bidarray
Composition du parc immobilier à Bidarray
426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bidarray combine 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bidarray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 27,6 % 79 logts
- 1919-1945 4,2 % 12 logts
- 1946-1970 9,8 % 28 logts
- 1971-1990 21,3 % 61 logts
- 1991-2005 18,2 % 52 logts
- 2006-2019 18,9 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bidarray
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bidarray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bidarray
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidarray
Quel est le prix de l'immobilier à Bidarray ?
Le prix médian au m² à Bidarray est de 2 346 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment Bidarray se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bidarray se classe au 131ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bidarray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bidarray est de 4,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bidarray ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bidarray
Bidarray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bidarray s'établit à 2 346 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Correction observée: -44,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bidarray à un niveau significatif — 2 346 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bidarray, un logement de 150 m² (351 900 €) représente 15,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bidarray avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 18,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bidarray est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique (à 26 km du littoral basque, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.