Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-du-Fouilloux

49170 Maine-et-Loire 1 705 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Martin-du-Fouilloux totalise 713 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%
Logements vacants 2,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant B

01 Le parc de logements

713Logements au total
2 %Appartements i
81,7 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
2,2 %Logements vacants i-65% vs dept · -73% vs France
+6,1 %Évolution 2016–2022
48 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 713 logements dont 690 résidences principales, 7 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 713 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements635672713
Rés. principales613648690
Rés. secondaires1087
Vacants121616

À titre de comparaison : 72,2 % de part de propriétaires à Chaudefonds-sur-Layon, à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans49
2 à 4 ans119
5 à 9 ans105
10 ans ou plus416
Total ménages690
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée131
Sous-occupation accentuée158
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

713Logements en 2022
+324 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 713 logements, soit +324 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 36 37 27 29 14

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
156kWh/m²/an en moyenne
5,1 %Passoires (F+G) i
217Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
156 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 274 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 217 diagnostics: la majorité se situe en classe B (36 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 91 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées B (154), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-35 kWh/m²/an
Consommation vs France-47 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-4,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,16 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
23dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T212
T351
T425
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Saint-Martin-du-Fouilloux totalise 713 logements dont 96,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Côté cadre local, Saint-Martin-du-Fouilloux est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 50 m d'altitude.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,7 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Fouilloux sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires. Le parc social représente 10,3 % des résidences principales.

Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 18,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Martin-du-Fouilloux se classe bien côté DPE: B en tête et 156 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,1 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). 62,0 % des ménages de Saint-Martin-du-Fouilloux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-du-Fouilloux est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Saint-Martin-du-Fouilloux s'inscrit dans un territoire en plaine, à 50 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 690 résidences principales de Saint-Martin-du-Fouilloux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Martin-du-Fouilloux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
46
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
61
7,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
80
% de propriétaires
94
% de HLM (signal structurel)
25
3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
22
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
58
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
54
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
39

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1880,0 — Percentile dept : 46/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 113,7 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 80/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 79,0 — Percentile dept : 94/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 22/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1880,0 — Percentile dept : 54/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 113,7 — Percentile dept : 39/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-du-Fouilloux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Fouilloux s'établit à 2 559 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Fouilloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Fouilloux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-du-Fouilloux évolue de +4,4 %, passant de 2 450 à 2 559 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+26,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

258 459 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~1 499 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 101 m²

1 499 €/mois
Mensualité crédit ?
1 052 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 447 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,4 - 13,7 €/m²
10,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 13,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 2 559 € 2 559 €
Prix moyen/m² 2 320 €
Surface médiane – 101 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 2 450 €
2022 25 2 850 €
2023 27 2 453 €
2024 14 2 029 €
2025 10 2 559 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

356 logements autorisés cumulés, 182 commencés: la dynamique récente affiche 158 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Martin-du-Fouilloux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Martin-du-Fouilloux: 111 logements autorisés sur 5 ans, 79 pour la dernière année (+109 %).

111 logements autorisés sur 5 ans
79 en 2025 dernière année connue
+109 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-du-Fouilloux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,6 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-du-Fouilloux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (101 m²)
~3 272 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,83 % Moyenne dept : 49,47 % +2,36 pt Moyenne France : 43,01 % +8,82 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,83 % 2021
51,83 % 2022
51,83 % 2023
51,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-du-Fouilloux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Martin-du-Fouilloux: majorité classée B, part de passoires thermiques à 5,1 %.

Classe dominante B
Passoires thermiques 5,1 % F + G
Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Martin-du-Fouilloux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-du-Fouilloux : cadre de vie et logement

Saint-Martin-du-Fouilloux compte 1 705 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux

Saint-Martin-du-Fouilloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-du-Fouilloux

12,6 °C
Température moyenne ?
1 845 h
Ensoleillement ?
709 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux

713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Martin-du-Fouilloux: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

96,8 % Résidences principales 690 logements
1,0 % Résidences secondaires 7 logements
2,2 % Logements vacants 16 logements
81,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-du-Fouilloux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 643 logements).

  • Avant 1919 11,2 % 72 logts
  • 1919-1945 3,3 % 21 logts
  • 1946-1970 5,1 % 33 logts
  • 1971-1990 38,6 % 248 logts
  • 1991-2005 23,0 % 148 logts
  • 2006-2019 18,8 % 121 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Martin-du-Fouilloux

66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces
25 Services
18 Santé
12 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-du-Fouilloux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

258 459 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-du-Fouilloux
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Saint-Martin-du-Fouilloux Maine-et-Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?

    Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Fouilloux est de 2 559 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.

    Comment Saint-Martin-du-Fouilloux se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

    Saint-Martin-du-Fouilloux se situe au 93ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Fouilloux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux est de 4,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-du-Fouilloux.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-du-Fouilloux

    Saint-Martin-du-Fouilloux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 559 €/m² Prix médian à Saint-Martin-du-Fouilloux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Saint-Martin-du-Fouilloux s'établit à 2 559 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Maine-et-Loire.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Martin-du-Fouilloux progresse de +4,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 89 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +26,1 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 559 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 258 459 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Construction neuve active à Saint-Martin-du-Fouilloux: l'équivalent de 22 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-du-Fouilloux est dans les paysages du bassin ligérien. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 50 m d'altitude.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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