01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 386 résidences principales, 12 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 38 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 436 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 79 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 2,1 % |
| 3 pièces | 53 | 13,7 % |
| 4 pièces | 67 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 66,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 442 | 436 |
| Rés. principales | 372 | 384 | 386 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 12 |
| Vacants | 32 | 39 | 38 |
Montrelais (859 hab., à 21 km) présente 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 76 | 19,6 % |
| Électricité | 130 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 156 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 153 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 234 | 36 | 17 |
| 1975 | 310 | 240 | 45 | 25 |
| 1982 | 345 | 263 | 56 | 26 |
| 1990 | 338 | 280 | 40 | 18 |
| 1999 | 358 | 292 | 37 | 29 |
| 2006 | 402 | 355 | 25 | 22 |
| 2011 | 419 | 372 | 16 | 32 |
| 2016 | 442 | 384 | 19 | 39 |
| 2022 | 436 | 386 | 12 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 436 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 22 | 21 | 40 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 11 | 11,5 % |
| Classe C | 17 | 17,7 % |
| Classe D | 25 | 26,0 % |
| Classe E | 23 | 24,0 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 9 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,9 % |
| Classe B | 24 | 25,0 % |
| Classe C | 12 | 12,5 % |
| Classe D | 14 | 14,6 % |
| Classe E | 8 | 8,3 % |
| Classe F | 8 | 8,3 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaudefonds-sur-Layon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaudefonds-sur-Layon comprend 436 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Chaudefonds-sur-Layon est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,3 %).
Chaudefonds-sur-Layon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,4 %). 57,5 % des ménages de Chaudefonds-sur-Layon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chaudefonds-sur-Layon appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.