01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 499 résidences principales, 18 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 22 | 4,1 % |
Parmi les 540 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 94 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 128 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 5,6 % |
| 3 pièces | 74 | 14,8 % |
| 4 pièces | 107 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 57,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 505 | 540 |
| Rés. principales | 393 | 463 | 499 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 18 |
| Vacants | 23 | 26 | 22 |
À titre de comparaison : 63,4 % de part de propriétaires à Champtocé-sur-Loire, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 41 | 8,2 % |
| Électricité | 259 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 35,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 182 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 179 | 4 | 11 |
| 1975 | 212 | 182 | 14 | 16 |
| 1982 | 278 | 247 | 13 | 18 |
| 1990 | 291 | 259 | 17 | 15 |
| 1999 | 323 | 301 | 15 | 7 |
| 2006 | 375 | 348 | 8 | 19 |
| 2011 | 426 | 393 | 9 | 23 |
| 2016 | 505 | 463 | 16 | 26 |
| 2022 | 540 | 499 | 18 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 540 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 34 | 26 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 23 | 14,9 % |
| Classe C | 62 | 40,3 % |
| Classe D | 34 | 22,1 % |
| Classe E | 17 | 11,0 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 40,3 % |
| Classe B | 54 | 35,1 % |
| Classe C | 11 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 11 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 47 | 15 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Augustin-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 540 logements dont 92,4 % de résidences principales, Saint-Augustin-des-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Augustin-des-Bois se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Augustin-des-Bois mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 26,9 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Augustin-des-Bois: +6,9 % entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages de Saint-Augustin-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Augustin-des-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (48ᵉ rang sur 176 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Augustin-des-Bois
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Augustin-des-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Augustin-des-Bois s'établit à 2 262 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin-des-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin-des-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 912 €/m² → 2 262 €/m² (+18,3 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 262 € | 2 262 € |
| Prix moyen/m² | 2 238 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 912 € |
| 2022 | 22 | 2 099 € |
| 2023 | 10 | 2 268 € |
| 2024 | 15 | 2 250 € |
| 2025 | 13 | 2 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 232 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Augustin-des-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Augustin-des-Bois totalise 63 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Augustin-des-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Augustin-des-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Augustin-des-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Augustin-des-Bois est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Augustin-des-Bois
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S'installer à Saint-Augustin-des-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Augustin-des-Bois compte 1 295 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Augustin-des-Bois
Saint-Augustin-des-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Augustin-des-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Augustin-des-Bois
540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Augustin-des-Bois est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Augustin-des-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 475 logements).
- Avant 1919 15,4 % 73 logts
- 1919-1945 4,2 % 20 logts
- 1946-1970 9,5 % 45 logts
- 1971-1990 24,2 % 115 logts
- 1991-2005 19,8 % 94 logts
- 2006-2019 26,9 % 128 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Augustin-des-Bois
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Augustin-des-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Augustin-des-Bois
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Augustin-des-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Augustin-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Augustin-des-Bois est de 2 262 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Saint-Augustin-des-Bois se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Saint-Augustin-des-Bois se situe au 48ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Augustin-des-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Augustin-des-Bois est de 5,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Augustin-des-Bois
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 262 €/m² à Saint-Augustin-des-Bois contre 2 104 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Augustin-des-Bois gagne +18,3 % sur la période 2021-2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Augustin-des-Bois à un niveau significatif — 2 262 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 248 820 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Augustin-des-Bois avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Augustin-des-Bois (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 63 logements autorisés au permis de construire à Saint-Augustin-des-Bois — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Augustin-des-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).