01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 499 résidences principales, 18 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 22 | 4,1 % |
Parmi les 540 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 94 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 128 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 5,6 % |
| 3 pièces | 74 | 14,8 % |
| 4 pièces | 107 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 57,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 505 | 540 |
| Rés. principales | 393 | 463 | 499 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 18 |
| Vacants | 23 | 26 | 22 |
À titre de comparaison : 63,4 % de part de propriétaires à Champtocé-sur-Loire, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 41 | 8,2 % |
| Électricité | 259 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 35,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 182 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 179 | 4 | 11 |
| 1975 | 212 | 182 | 14 | 16 |
| 1982 | 278 | 247 | 13 | 18 |
| 1990 | 291 | 259 | 17 | 15 |
| 1999 | 323 | 301 | 15 | 7 |
| 2006 | 375 | 348 | 8 | 19 |
| 2011 | 426 | 393 | 9 | 23 |
| 2016 | 505 | 463 | 16 | 26 |
| 2022 | 540 | 499 | 18 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 540 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 34 | 26 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 23 | 14,9 % |
| Classe C | 62 | 40,3 % |
| Classe D | 34 | 22,1 % |
| Classe E | 17 | 11,0 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 40,3 % |
| Classe B | 54 | 35,1 % |
| Classe C | 11 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 11 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 47 | 15 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Augustin-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 540 logements dont 92,4 % de résidences principales, Saint-Augustin-des-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Augustin-des-Bois se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Augustin-des-Bois mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 26,9 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Augustin-des-Bois: +6,9 % entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages de Saint-Augustin-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Augustin-des-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.