Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 636 logements au total.
À Montrelais (12 km, 859 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,9 %
Sur les 636 logements recensés à Saint-Germain-des-Prés, 585 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (608 unités). Saint-Germain-des-Prés est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Germain-des-Prés (72,9 %), suivie par le locatif (26,2 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Germain-des-Prés: 27,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Germain-des-Prés se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-des-Prés est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le parc résidentiel de Saint-Germain-des-Prés s'inscrit dans un territoire à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 636 logements dont 585 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 636.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 619 | 636 |
| Rés. principales | 553 | 577 | 585 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 16 |
| Vacants | 18 | 30 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 310 logements, le total atteint 636 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 21 | 35 | 36 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 28 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0