01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 585 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,5 % |
| Logements vacants | 35 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 636.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 145 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 4,1 % |
| 3 pièces | 91 | 15,6 % |
| 4 pièces | 159 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 619 | 636 |
| Rés. principales | 553 | 577 | 585 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 16 |
| Vacants | 18 | 30 | 35 |
À Montrelais (12 km, 859 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 58 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 72 | 12,3 % |
| Électricité | 276 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 203 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,1 % |
| 1 voiture | 241 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 241 | 47 | 22 |
| 1975 | 309 | 242 | 51 | 16 |
| 1982 | 399 | 300 | 68 | 31 |
| 1990 | 425 | 361 | 48 | 16 |
| 1999 | 464 | 404 | 40 | 20 |
| 2006 | 541 | 507 | 12 | 22 |
| 2011 | 584 | 553 | 13 | 18 |
| 2016 | 619 | 577 | 13 | 30 |
| 2022 | 636 | 585 | 16 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 310 logements, le total atteint 636 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 21 | 35 | 36 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,1 % |
| Classe B | 41 | 18,9 % |
| Classe C | 54 | 24,9 % |
| Classe D | 54 | 24,9 % |
| Classe E | 22 | 10,1 % |
| Classe F | 20 | 9,2 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 40,1 % |
| Classe B | 72 | 33,2 % |
| Classe C | 18 | 8,3 % |
| Classe D | 19 | 8,8 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 41 | 0 |
| Classe C | 39 | 15 |
| Classe D | 51 | 3 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 28 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 636 logements recensés à Saint-Germain-des-Prés, 585 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Saint-Germain-des-Prés est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Germain-des-Prés (72,9 %), suivie par le locatif (26,2 %). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Germain-des-Prés: 27,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Saint-Germain-des-Prés, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 47,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Germain-des-Prés se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-des-Prés est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.