01 Le parc de logements
Le parc comprend 632 logements dont 550 résidences principales, 28 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 55 | 8,7 % |
Sur les 632 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 119 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 121 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 41 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,6 % |
| 2 pièces | 35 | 6,4 % |
| 3 pièces | 45 | 8,2 % |
| 4 pièces | 116 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 62,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 599 | 632 |
| Rés. principales | 544 | 523 | 550 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 28 |
| Vacants | 55 | 52 | 55 |
70,4 % de part de propriétaires à Denée, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 94 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 47 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 118 | 21,5 % |
| Électricité | 249 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 42 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 133 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,4 % |
| 1 voiture | 216 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 300 | 56 | 18 |
| 1975 | 395 | 332 | 52 | 11 |
| 1982 | 453 | 358 | 53 | 42 |
| 1990 | 473 | 395 | 55 | 23 |
| 1999 | 491 | 434 | 33 | 24 |
| 2006 | 594 | 530 | 22 | 41 |
| 2011 | 621 | 544 | 21 | 55 |
| 2016 | 599 | 523 | 24 | 52 |
| 2022 | 632 | 550 | 28 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 374 logements à l'origine, 632 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 50 | 45 | 46 | 50 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 22 | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 37 | 15,6 % |
| Classe C | 48 | 20,3 % |
| Classe D | 68 | 28,7 % |
| Classe E | 38 | 16,0 % |
| Classe F | 23 | 9,7 % |
| Classe G | 16 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 29,1 % |
| Classe B | 74 | 31,2 % |
| Classe C | 48 | 20,3 % |
| Classe D | 25 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 37 | 0 |
| Classe C | 33 | 15 |
| Classe D | 51 | 17 |
| Classe E | 29 | 9 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savennières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
632 logements sont recensés à Savennières, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Savennières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 57 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,4 %), le locatif étant minoritaire (25,6 %). Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Savennières est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Savennières consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (45,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Savennières: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Savennières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 57 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.