01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 489 logements dont 5 030 résidences principales, 539 résidences secondaires et 920 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 030 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 539 | 8,3 % |
| Logements vacants | 920 | 14,2 % |
Sur les 6 489 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 052 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 547 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 1 138 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 526 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 398 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 358 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 2,5 % |
| 2 pièces | 631 | 12,5 % |
| 3 pièces | 1 302 | 25,9 % |
| 4 pièces | 1 330 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 639 | 32,6 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 646 | 6 469 | 6 489 |
| Rés. principales | 5 372 | 5 023 | 5 030 |
| Rés. secondaires | 364 | 415 | 539 |
| Vacants | 910 | 1 031 | 920 |
Villemandeur, commune de taille similaire à 66 km, affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 969 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 1 173 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 748 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 140 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,0 % de propriétaires face à 38,2 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 071 | 41,2 % |
| Fioul | 477 | 9,5 % |
| Électricité | 1 749 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 694 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 640 |
| 2 à 4 ans | 982 |
| 5 à 9 ans | 761 |
| 10 ans ou plus | 2 647 |
| Total ménages | 5 030 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 863 |
| Sous-occupation modérée | 1 438 |
| Sous-occupation accentuée | 1 175 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 365 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 972 | 19,3 % |
| 1 voiture | 2 527 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 530 | 30,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 50 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 286 | 3 687 | 383 | 216 |
| 1975 | 5 129 | 4 414 | 407 | 308 |
| 1982 | 5 684 | 4 857 | 408 | 419 |
| 1990 | 6 134 | 5 079 | 480 | 575 |
| 1999 | 6 255 | 5 253 | 419 | 583 |
| 2007 | 6 644 | 5 520 | 319 | 805 |
| 2012 | 6 646 | 5 372 | 364 | 910 |
| 2017 | 6 469 | 5 023 | 415 | 1 031 |
| 2023 | 6 489 | 5 030 | 539 | 920 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 286 à 6 489 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 040 | 1 033 | 1 022 | 1 120 | 977 | 831 | 977 |
| Dont vacants > 2 ans | 492 | 530 | 566 | 557 | 530 | 551 | 480 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1,2 % |
| Classe B | 276 | 9,5 % |
| Classe C | 696 | 24,0 % |
| Classe D | 874 | 30,2 % |
| Classe E | 538 | 18,6 % |
| Classe F | 276 | 9,5 % |
| Classe G | 199 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 452 | 15,6 % |
| Classe B | 997 | 34,5 % |
| Classe C | 561 | 19,4 % |
| Classe D | 331 | 11,4 % |
| Classe E | 264 | 9,1 % |
| Classe F | 193 | 6,7 % |
| Classe G | 96 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 9 |
| Classe B | 40 | 236 |
| Classe C | 178 | 518 |
| Classe D | 385 | 489 |
| Classe E | 277 | 261 |
| Classe F | 175 | 101 |
| Classe G | 137 | 62 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 207 |
| T3 | 368 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cosne-Cours-sur-Loire présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,2 % en 2023. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,3 %), complétée par 28,7 % d'appartements. Côté cadre local, Cosne-Cours-sur-Loire est au cœur du tissu bourguignon.
59,0 % des ménages de Cosne-Cours-sur-Loire possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Cosne-Cours-sur-Loire présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Cosne-Cours-sur-Loire entre 2017 et 2023 (+0,3 %). 19,3 % des ménages de Cosne-Cours-sur-Loire n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu bourguignon — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 030 résidences principales de Cosne-Cours-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Analyse du marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire s'établit à 1 160 €, sur la base de 176 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 176 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 160 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,8 % de maisons et 10,2 % d'appartements parmi les 176 transactions enregistrées.
89,8 % maisons, 10,2 % appartements sur 176 ventes: le collectif pèse 10,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 176 | 158 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 160 € | 1 179 € | 1 134 € |
| Prix moyen/m² | 1 244 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1 154 € |
| 2022 | 187 | 1 258 € |
| 2023 | 149 | 1 200 € |
| 2024 | 166 | 1 168 € |
| 2025 | 176 | 1 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
332 logements autorisés cumulés, 286 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cosne-Cours-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cosne-Cours-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cosne-Cours-sur-Loire: 42 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cosne-Cours-sur-Loire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cosne-Cours-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cosne-Cours-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 894 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cosne-Cours-sur-Loire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cosne-Cours-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cosne-Cours-sur-Loire : cadre de vie et logement
Cosne-Cours-sur-Loire compte 9 733 habitants sur 53,30 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 565 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
Cosne-Cours-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cosne-Cours-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
6 489 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,5 % de maisons, 28,5 % d'appartements sur un total de 6 489 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cosne-Cours-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 020 logements).
- Avant 1919 21,0 % 1 052 logts
- 1919-1945 10,9 % 547 logts
- 1946-1970 22,7 % 1 138 logts
- 1971-1990 30,4 % 1 526 logts
- 1991-2005 7,9 % 398 logts
- 2006-2020 7,1 % 358 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cosne-Cours-sur-Loire
565 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cosne-Cours-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Nohain PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2010
- Révision PPRi Loire val de Léré PPRN Approuvé approuvé le 17/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cosne-Cours-sur-Loire
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire est de 1 160 € (données DVF, 176 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Cosne-Cours-sur-Loire se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Cosne-Cours-sur-Loire se situe dans la moyenne départementale du Nièvre.
Quel rendement locatif espérer à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cosne-Cours-sur-Loire est de 8,4 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cosne-Cours-sur-Loire
Cosne-Cours-sur-Loire est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cosne-Cours-sur-Loire: 1 160 €/m² sur 176 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 866 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 179 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cosne-Cours-sur-Loire, un logement de 83 m² (97 857 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 42 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cosne-Cours-sur-Loire est au cœur du tissu bourguignon.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.