01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 252 résidences principales, 44 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,2 % |
| Logements vacants | 36 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 37 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 66 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 28 | 11,1 % |
| 4 pièces | 73 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 57,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 325 | 333 |
| Rés. principales | 223 | 241 | 252 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 44 |
| Vacants | 29 | 31 | 36 |
À Saint-Léger-La-Montagne (13 km, 362 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 33 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 16,7 % |
| Électricité | 80 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 117 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 100 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 143 | 35 | 21 |
| 1975 | 206 | 145 | 43 | 18 |
| 1982 | 233 | 151 | 70 | 12 |
| 1990 | 256 | 165 | 81 | 10 |
| 1999 | 268 | 180 | 70 | 18 |
| 2006 | 286 | 208 | 53 | 25 |
| 2011 | 305 | 223 | 52 | 29 |
| 2016 | 325 | 241 | 52 | 31 |
| 2022 | 333 | 252 | 44 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 199 logements à l'origine, 333 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 41 | 42 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 24 | 24 | 28 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 10 | 21,3 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 17,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 14 | 29,8 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Terressus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Martin-Terressus: 75,7 % de résidences principales, 13,2 % de secondaires et 10,8 % de vacants sur un total de 333 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Côté cadre local, Saint-Martin-Terressus est au cœur du tissu rural aquitain, à 359 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-Terressus, avec 85,9 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-Terressus mêle deux époques — 18,7 % avant 1919, 15,9 % après 2006. Le parc de Saint-Martin-Terressus présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Le parc de Saint-Martin-Terressus est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Martin-Terressus est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 359 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.