Combien d'habitants à Ambazac ?

Ambazac compte 5 556 habitants, soit une densité de 95,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Ambazac ?

La superficie de Ambazac est de 58,00 km².

Quel est le code postal de Ambazac ?

Le code postal de Ambazac est 87240.

Quel est le code INSEE de Ambazac ?

Le code INSEE de Ambazac est 87002.

Dans quel département se trouve Ambazac ?

Ambazac se trouve dans le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Ambazac ?

Ambazac fait partie de l'intercommunalité CC Élan Limousin Avenir Nature.

Qui est le maire de Ambazac ?

La maire de Ambazac est P. BARIAT (Professeur des écoles, instituteur et assimilé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Ambazac ?

Le taux d'emploi à Ambazac est de 69,2 % et le taux d'activité de 75,7 %.

Combien de logements vacants à Ambazac ?

Ambazac compte 206 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Ambazac ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Ambazac est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Ambazac ?

Ambazac compte 4 établissements scolaires, dont Collège Jean Moulin, Ecole maternelle, Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à Ambazac ?

Ambazac compte 363 entreprises, avec 44 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Ambazac ?

L'altitude moyenne de Ambazac est de 398 mètres (min 243 m, max 666 m).

Quels sont les monuments historiques de Ambazac ?

Ambazac possède 4 monuments historiques, notamment Dolmen, Domaine de Montméry, Grange de Coudier.

Quelles appellations d'origine à Ambazac ?

Ambazac est associée à 8 appellations d'origine : Agneau du Limousin, Chapon du Périgord, Haute-Vienne, Jambon de Bayonne, Porc du Limousin.

Y a-t-il une gare à Ambazac ?

Oui, Ambazac dispose de 1 gare : Ambazac.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Ambazac ?

Oui, Ambazac dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Ambazac ?

Ambazac est exposée à 7 risques naturels : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Ambazac ?

Les habitants de Ambazac sont appelés les Ambazacois.

Quelle est la répartition des logements d'Ambazac ?

Ambazac compte 2 815 logements : 86,0 % de résidences principales, 4,8 % de résidences secondaires, 9,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Ambazac ?

Ambazac compte 136 résidences secondaires, soit 4,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Ambazac ?

Ambazac compte majoritairement des maisons : 2 401 maisons contre 404 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Ambazac ?

Les logements d'Ambazac comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Ambazac ?

La classe DPE la plus fréquente d'Ambazac est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 242 kWh/m²/an (sur 642 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Ambazac ?

22,3 % des logements d'Ambazac sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Ambazac ?

298 logements d'Ambazac ont été construits avant 1919, soit 12,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Ambazac

87240 Haute-Vienne 5 556 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier d'Ambazac recense 2 815 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 9,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 815Logements au total
14 %Appartements i
76,6 %Propriétaires
4,8 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
9,2 %Logements vacants i-3% vs dept · +15% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
49 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 815 logements dont 2 420 résidences principales, 136 résidences secondaires et 259 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 420	86,0 %
Résidences secondaires	136	4,8 %
Logements vacants	259	9,2 %

Parmi les 2 815 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	298	12,3 %
1919-1945	160	6,6 %
1946-1970	408	16,9 %
1971-1990	853	35,3 %
1991-2005	310	12,8 %
2006-2019	390	16,1 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	0,4 %
2 pièces	108	4,5 %
3 pièces	363	15,0 %
4 pièces	754	31,2 %
5 pièces ou plus	1 185	49,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 592	2 745	2 815
Rés. principales	2 278	2 359	2 420
Rés. secondaires	203	116	136
Vacants	111	271	259

Le Palais-sur-Vienne (5 775 hab., à 11 km) présente 73,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Ambazac
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 854	76,6 %
Locataires (privé)	308	12,7 %
Locataires HLM	219	9,0 %
Logés gratuitement	39	1,6 %

Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	533	22,0 %
Fioul	512	21,2 %
Électricité	709	29,3 %
Gaz bouteille	61	2,5 %
Autre (bois…)	605	25,0 %

Répartition des modes de chauffage: 29 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	201
2 à 4 ans	382
5 à 9 ans	363
10 ans ou plus	1 475
Total ménages	2 420

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	287
Sous-occupation modérée	515
Sous-occupation accentuée	809
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	216	8,9 %
1 voiture	955	39,5 %
2 voitures ou plus	1 249	51,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 815Logements en 2022

+119 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 287	1 142	97	48
1975	1 535	1 268	169	98
1982	1 984	1 579	239	166
1990	2 123	1 745	192	186
1999	2 236	1 889	208	139
2006	2 418	2 125	154	139
2011	2 592	2 278	203	111
2016	2 745	2 359	116	271
2022	2 815	2 420	136	259

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 287 logements à l'origine, 2 815 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	279	278	290	298	356	206
Dont vacants > 2 ans	106	118	129	142	118	132

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
22,3 %Passoires (F+G) i
642Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

242 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 957 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	17	2,6 %
Classe B	20	3,1 %
Classe C	139	21,7 %
Classe D	195	30,4 %
Classe E	128	19,9 %
Classe F	76	11,8 %
Classe G	67	10,4 %

Le graphique décompose les 642 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 27 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	102	15,9 %
Classe B	154	24,0 %
Classe C	106	16,5 %
Classe D	117	18,2 %
Classe E	68	10,6 %
Classe F	55	8,6 %
Classe G	40	6,2 %

Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	282 kWh/m²/an
1948-1974	253 kWh/m²/an
1975-1988	238 kWh/m²/an
1989-2000	207 kWh/m²/an
2001-2012	150 kWh/m²/an
Après 2012	76 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	17	0
Classe B	17	3
Classe C	60	79
Classe D	124	71
Classe E	98	30
Classe F	66	10
Classe G	55	12

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, C à 209 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+31 kWh/m²/an

Consommation vs France+39 kWh/m²/an

Passoires vs département+10,6 pts

Passoires vs France+12,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,81 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
8dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	47
T3	106
T4	59
T5+	25

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Ambazac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Ambazac est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Ambazac est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 2 815 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,3 % du parc se compose de maisons (2 401 unités). Ce contexte résidentiel — Ambazac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,6 % des résidences principales d'Ambazac sont occupées par leur propriétaire, contre 21,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,0 % dans le parc de résidences principales.

Le parc d'Ambazac combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 29,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). 51,6 % des ménages d'Ambazac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Ambazac. Ambazac est perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 420 résidences principales d'Ambazac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Ambazac en 2026 ?

1 585 €/m² prix médian

-5,0 % sur un an

79 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Ambazac : -5,0 % en un an, dans un contexte de seulement 79 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 24 % du Haute-Vienne

Analyse du marché immobilier à Ambazac

Le marché immobilier d'Ambazac affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Ambazac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1658,6 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 73/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 95,8 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 27/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 65,9 — Percentile dept : 68/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 83/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1658,6 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 39/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 95,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ambazac : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Ambazac

Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ambazac.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Ambazac ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Ambazac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ambazac s'établit à 1 585 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambazac se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Ambazac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Ambazac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 422 €/m² à 1 585 €/m² (+11,5 %), pour 79 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 585 €/m²

Surface médiane 93 m²

Transactions 73

Appartements

Prix médian 1 607 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-5,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif apparts ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

29,8 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

147 405 €

Maison 93 m² ?

Mensualité ~855 €/mois (20 ans, 3,5 %)

91 599 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~531 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

531 €/mois

Mensualité crédit ?

570 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 39 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,1 - 12,4 €/m²

8,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,5 - 10,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,4 % de maisons et 7,6 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 92,4 % de maisons et 7,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	79	73	6
Prix médian/m²	1 585 €	1 585 €	1 607 €
Prix moyen/m²	1 712 €
Surface médiane	–	93 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	67	1 422 €
2022	90	1 577 €
2023	72	1 522 €
2024	46	1 669 €
2025	79	1 585 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

286 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Ambazac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

206 logements vacants au total

132 vacants depuis plus de 2 ans 64,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ambazac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Ambazac, dont 1 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).

45 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-22 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Ambazac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,2 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ambazac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~1 546 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (93 m²)

~2 081 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,20 % Moyenne dept : 43,53 % +1,67 pt Moyenne France : 43,01 % +2,19 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,02 % 2021

41,30 % 2022

41,33 % 2023

45,20 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ambazac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 642 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Ambazac: la classe D domine, 22,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 22,3 % F + G

Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Ambazac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 91 599 €

Loyer mensuel 570 €

Taux taxe foncière 45,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Ambazac : cadre de vie et logement

Ambazac, commune de 5 556 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 372 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ambazac

Ambazac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ambazac

10,4 °C

Température moyenne ?

1 372 mm

Précipitations ?

48 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ambazac

2 815 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 85,6 % du parc à Ambazac, 14,4 % en collectif.

86,0 % Résidences principales 2 420 logements

4,8 % Résidences secondaires 136 logements

9,2 % Logements vacants 259 logements

76,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ambazac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 419 logements).

12%

17%

35%

13%

16%

Avant 1919 12,3 % 298 logts
1919-1945 6,6 % 160 logts
1946-1970 16,9 % 408 logts
1971-1990 35,3 % 853 logts
1991-2005 12,8 % 310 logts
2006-2019 16,1 % 390 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ambazac

206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Commerces

104 Services

53 Santé

17 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ambazac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Ambazac

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

147 405 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambazac

Quel est le prix de l'immobilier à Ambazac ?

Le prix médian au m² à Ambazac est de 1 585 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.

Comment Ambazac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

Ambazac se classe au 47ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 24 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Ambazac ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambazac est de 6,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier d'Ambazac est-il énergétiquement dégradé ?

22,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambazac.

Communes limitrophes d'Ambazac

Ambazac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 585 €/m² Prix médian à Ambazac

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché d'Ambazac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 585 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Sur 2021-2025, le prix médian d'Ambazac progresse de +11,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 354 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,0 % — un retournement à surveiller.

La maison individuelle domine les ventes d'Ambazac (92,4 % des transactions), à un prix médian de 1 585 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ambazac, un logement de 93 m² (147 405 €) représente 6,4 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La production neuve est peu intense à Ambazac — 45 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ambazac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Ambazac

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Ambazac

Êtes-vous prêt à investir à Ambazac ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Ambazac

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Ambazac

Construction neuve à Ambazac (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Ambazac

Charge fiscale réelle à Ambazac

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Ambazac

Calculateur de rendement à Ambazac

Carte du marché immobilier à Ambazac

Climat à Ambazac

Composition du parc immobilier à Ambazac

Ancienneté du parc à Ambazac

Équipements et services à Ambazac

Risques naturels et géorisques à Ambazac

Estimation indicative d'une maison à Ambazac

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ambazac

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes d'Ambazac

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Ambazac

Communes voisines