01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 175 résidences principales, 59 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 23,7 % |
| Logements vacants | 15 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 249 logements: 70 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 26 | 14,8 % |
| 4 pièces | 32 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 253 | 249 |
| Rés. principales | 157 | 177 | 175 |
| Rés. secondaires | 64 | 53 | 59 |
| Vacants | 19 | 23 | 15 |
En comparaison, Varize (à 11 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 6,9 % |
| Fioul | 23 | 13,1 % |
| Électricité | 72 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 66 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 84 | 49 | 14 |
| 1975 | 136 | 80 | 48 | 8 |
| 1982 | 189 | 123 | 59 | 7 |
| 1990 | 222 | 122 | 88 | 12 |
| 1999 | 229 | 149 | 74 | 6 |
| 2006 | 249 | 164 | 71 | 14 |
| 2011 | 239 | 157 | 64 | 19 |
| 2016 | 253 | 177 | 53 | 23 |
| 2022 | 249 | 175 | 59 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 249 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 25 | 27 | 22 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 14,3 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 21,4 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 11,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur-sur-le-Loir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maur-sur-le-Loir cumule 249 logements au millésime 2022: 70,3 % en résidence principale, 23,7 % en secondaire, 6,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (248 unités). Saint-Maur-sur-le-Loir est dans la tradition ligérienne du Centre, dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Rares sont les locataires à Saint-Maur-sur-le-Loir — 17,5 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
Le parc ancien pèse 23,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,6 %). 58,9 % des ménages de Saint-Maur-sur-le-Loir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 129 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Maur-sur-le-Loir en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Maur-sur-le-Loir a bondi de +30,2 % en un an, signal rare sur une commune de 411 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (104ᵉ rang sur 361 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +30,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Maur-sur-le-Loir : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Maur-sur-le-Loir.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Maur-sur-le-Loir ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maur-sur-le-Loir s'établit à 2 097 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maur-sur-le-Loir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maur-sur-le-Loir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Maur-sur-le-Loir évolue de +85,4 %, passant de 1 131 à 2 097 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 097 € | 2 097 € |
| Prix moyen/m² | 2 105 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 131 € |
| 2022 | 10 | 1 559 € |
| 2023 | 8 | 1 611 € |
| 2024 | 4 | 2 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Saint-Maur-sur-le-Loir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Maur-sur-le-Loir, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Maur-sur-le-Loir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maur-sur-le-Loir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maur-sur-le-Loir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Maur-sur-le-Loir: classe C en tête, 31,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maur-sur-le-Loir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maur-sur-le-Loir : cadre de vie et logement
Saint-Maur-sur-le-Loir compte 411 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 591 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
Saint-Maur-sur-le-Loir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maur-sur-le-Loir
Composition du parc immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
248 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Maur-sur-le-Loir est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Maur-sur-le-Loir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 173 logements).
- Avant 1919 23,7 % 41 logts
- 1919-1945 6,4 % 11 logts
- 1946-1970 10,4 % 18 logts
- 1971-1990 34,7 % 60 logts
- 1991-2005 14,5 % 25 logts
- 2006-2019 9,8 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maur-sur-le-Loir
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maur-sur-le-Loir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maur-sur-le-Loir
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Maur-sur-le-Loir : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Maur-sur-le-Loir grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Maur-sur-le-Loir
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maur-sur-le-Loir ?
Le prix médian au m² à Saint-Maur-sur-le-Loir est de 2 097 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Saint-Maur-sur-le-Loir se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Saint-Maur-sur-le-Loir se situe au 104ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 361 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maur-sur-le-Loir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maur-sur-le-Loir est de 4,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Maur-sur-le-Loir est-il énergétiquement dégradé ?
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maur-sur-le-Loir.
Communes limitrophes de Saint-Maur-sur-le-Loir
Saint-Maur-sur-le-Loir est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 097 €/m² en médiane, Saint-Maur-sur-le-Loir s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²) et reste -15,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Saint-Maur-sur-le-Loir connaît une hausse prononcée: +85,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +30,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 097 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maur-sur-le-Loir, un logement de 84 m² (176 148 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Maur-sur-le-Loir: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 23,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Maur-sur-le-Loir est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 129 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.