01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 155 résidences principales, 32 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 14,7 % |
| Logements vacants | 31 | 14,3 % |
Sur les 217 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 16 | 10,3 % |
| 4 pièces | 46 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 56,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 205 | 217 |
| Rés. principales | 151 | 148 | 155 |
| Rés. secondaires | 39 | 41 | 32 |
| Vacants | 18 | 16 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Billancelles (10 km) affiche 85,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 12,9 % |
| Fioul | 21 | 13,5 % |
| Électricité | 44 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 65 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 28 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 49 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 84 | 34 | 8 |
| 1975 | 158 | 99 | 56 | 3 |
| 1982 | 176 | 112 | 59 | 5 |
| 1990 | 185 | 122 | 55 | 8 |
| 1999 | 189 | 128 | 47 | 14 |
| 2006 | 194 | 135 | 37 | 22 |
| 2011 | 208 | 151 | 39 | 18 |
| 2016 | 205 | 148 | 41 | 16 |
| 2022 | 217 | 155 | 32 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 30 | 44 | 43 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 183 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 318 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 31 logements vacants sur 217 à Saint-Maurice-Saint-Germain (soit 14,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). La commune est une commune du Val de Loire, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Maurice-Saint-Germain présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. 41,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Saint-Maurice-Saint-Germain. Saint-Maurice-Saint-Germain est à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.