01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 359 résidences principales, 62 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 62 | 13,6 % |
| Logements vacants | 35 | 7,7 % |
Parmi les 456 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 152 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 83 | 23,2 % |
| 4 pièces | 104 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 415 | 435 | 456 |
| Rés. principales | 338 | 344 | 359 |
| Rés. secondaires | 53 | 59 | 62 |
| Vacants | 24 | 32 | 35 |
Pour référence, Landelles (12 km) affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 21,4 % |
| Fioul | 38 | 10,6 % |
| Électricité | 161 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 20,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,2 % |
| 1 voiture | 162 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 144 | 74 | 13 |
| 1975 | 271 | 172 | 84 | 15 |
| 1982 | 328 | 222 | 90 | 16 |
| 1990 | 384 | 278 | 80 | 26 |
| 1999 | 389 | 299 | 76 | 14 |
| 2006 | 407 | 308 | 78 | 22 |
| 2011 | 415 | 338 | 53 | 24 |
| 2016 | 435 | 344 | 59 | 32 |
| 2022 | 456 | 359 | 62 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 456 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 38 | 42 | 46 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 17 | 22 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 32 | 19,8 % |
| Classe D | 73 | 45,1 % |
| Classe E | 36 | 22,2 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,9 % |
| Classe B | 93 | 57,4 % |
| Classe C | 29 | 17,9 % |
| Classe D | 13 | 8,0 % |
| Classe E | 12 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 72 | 1 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (357), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belhomert-Guéhouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Belhomert-Guéhouville recense 456 logements en 2022: 359 résidences principales (78,7 %), 62 résidences secondaires et 35 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,8 %), devant les locataires (24,1 %). Le parc social représente 11,7 % des résidences principales.
Près d'23,4 % du parc de Belhomert-Guéhouville est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Belhomert-Guéhouville se trouve à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 359 résidences principales de Belhomert-Guéhouville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.