Combien d'habitants à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte 595 habitants, soit une densité de 74,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Villeneuve-sous-Dammartin ?

La superficie de Villeneuve-sous-Dammartin est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le code postal de Villeneuve-sous-Dammartin est 77230.

Quel est le code INSEE de Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le code INSEE de Villeneuve-sous-Dammartin est 77511.

Dans quel département se trouve Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin se trouve dans le département Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin fait partie de l'intercommunalité CA Roissy Pays de France.

Qui est le maire de Villeneuve-sous-Dammartin ?

La maire de Villeneuve-sous-Dammartin est I. GAUTIER (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le revenu médian des ménages à Villeneuve-sous-Dammartin est de 21 480 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le taux d'emploi à Villeneuve-sous-Dammartin est de 72,0 % et le taux d'activité de 81,8 %.

Combien de logements vacants à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte 34 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villeneuve-sous-Dammartin est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte 61 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villeneuve-sous-Dammartin ?

L'altitude moyenne de Villeneuve-sous-Dammartin est de 96 mètres (min 72 m, max 116 m).

Quelles appellations d'origine à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin est associée à 2 appellations d'origine : Brie de Meaux, Brie de Melun.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin est exposée à 4 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Villeneuve-sous-Dammartin ?

Les habitants de Villeneuve-sous-Dammartin sont appelés les Villeneuvois.

Quelle est la répartition des logements de Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte 305 logements : 81,6 % de résidences principales, 6,6 % de résidences secondaires, 12,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin compte majoritairement des maisons : 194 maisons contre 110 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villeneuve-sous-Dammartin ?

Les logements de Villeneuve-sous-Dammartin comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villeneuve-sous-Dammartin ?

La classe DPE la plus fréquente de Villeneuve-sous-Dammartin est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 253 kWh/m²/an (sur 138 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villeneuve-sous-Dammartin ?

10,9 % des logements de Villeneuve-sous-Dammartin sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villeneuve-sous-Dammartin ?

36 logements de Villeneuve-sous-Dammartin ont été construits avant 1919, soit 14,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villeneuve-sous-Dammartin

77230 Seine-et-Marne 595 hab.

Fiche complète

Villeneuve-sous-Dammartin compte 305 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 12,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

305Logements au total
36 %Appartements i
53,6 %Propriétaires
6,6 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
12,1 %Logements vacants i+83% vs dept · +51% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
38 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 305 logements dont 249 résidences principales, 20 résidences secondaires et 37 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	249	81,6 %
Résidences secondaires	20	6,6 %
Logements vacants	37	12,1 %

Le graphique détaille la structure des 305 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	36	14,6 %
1919-1945	22	8,9 %
1946-1970	47	19,0 %
1971-1990	66	26,7 %
1991-2005	53	21,5 %
2006-2019	23	9,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	20	8,0 %
2 pièces	46	18,5 %
3 pièces	48	19,3 %
4 pièces	47	18,9 %
5 pièces ou plus	88	35,3 %

Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	276	291	305
Rés. principales	253	254	249
Rés. secondaires	11	10	20
Vacants	12	28	37

Vinantes, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villeneuve-sous-Dammartin
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	133	53,4 %
Locataires (privé)	105	42,2 %
Locataires HLM	7	2,8 %
Logés gratuitement	4	1,6 %

Occupation des résidences principales — 53,6 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	29	11,6 %
Fioul	11	4,4 %
Électricité	188	75,5 %
Gaz bouteille	1	0,4 %
Autre (bois…)	20	8,0 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 76 %. gaz de ville pèse 12 %, autres sources (bois notamment) 8 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	32
2 à 4 ans	55
5 à 9 ans	45
10 ans ou plus	117
Total ménages	249

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	69
Sous-occupation modérée	40
Sous-occupation accentuée	19
Suroccupation modérée	49
Suroccupation accentuée	6

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	25	10,0 %
1 voiture	124	49,8 %
2 voitures ou plus	101	40,6 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

305Logements en 2022

+152 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	121	91	8	22
1975	123	95	6	22
1982	121	103	4	14
1990	155	147	2	6
1999	224	198	7	19
2006	256	236	6	14
2011	276	253	11	12
2016	291	254	10	28
2022	305	249	20	37

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 305, soit +152 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	40	35	45	47	52	34
Dont vacants > 2 ans	16	15	16	16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
253kWh/m²/an en moyenne
10,9 %Passoires (F+G) i
138Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

253 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 004 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	1,4 %
Classe C	24	17,4 %
Classe D	52	37,7 %
Classe E	45	32,6 %
Classe F	11	8,0 %
Classe G	4	2,9 %

Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 19 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	17	12,3 %
Classe B	78	56,5 %
Classe C	35	25,4 %
Classe D	2	1,4 %
Classe E	4	2,9 %
Classe F	1	0,7 %
Classe G	1	0,7 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 94 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	262 kWh/m²/an
1948-1974	289 kWh/m²/an
1975-1988	251 kWh/m²/an
1989-2000	256 kWh/m²/an
2001-2012	172 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 172 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	19	5
Classe D	20	32
Classe E	20	25
Classe F	6	5
Classe G	2	2

Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés D (274), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+54 kWh/m²/an

Consommation vs France+50 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,9 pts

Passoires vs France+1,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

3dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	4
T3	1
T4	2
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villeneuve-sous-Dammartin est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

37 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Villeneuve-sous-Dammartin (12,1 % des 305 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 63,6 % de maisons, 36,4 % d'appartements complètent l'offre. Villeneuve-sous-Dammartin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,6 % du parc. Le parc de Villeneuve-sous-Dammartin consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 75,5 % des logements occupés à titre principal.

Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-sous-Dammartin: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Villeneuve-sous-Dammartin en 2026 ?

2 667 €/m² prix médian

-5,2 % sur un an

11 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Villeneuve-sous-Dammartin : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 0 % du Seine-et-Marne
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

Le marché de Villeneuve-sous-Dammartin est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Villeneuve-sous-Dammartin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 10000,0 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 69/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 4/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 74,4 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 0/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 43,6 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 30/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 69/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 10000,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 93/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 74,4 — Percentile dept : 54/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeneuve-sous-Dammartin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeneuve-sous-Dammartin s'établit à 2 667 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-sous-Dammartin se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sous-Dammartin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sous-Dammartin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 603 €/m² → 2 667 €/m² (+2,5 %), volume annuel actuel 11 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 432 €/m²

Surface médiane 108 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 2 963 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-5,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,0 %

Rendement locatif apparts ?

7,7 %

Rendement locatif maisons ?

46,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

262 656 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 523 €/mois (20 ans, 3,5 %)

142 224 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~825 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

825 €/mois

Mensualité crédit ?

833 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 8 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,2 ans

Pour une maison ?

6,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

14,0 - 21,6 €/m²

15,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

12,2 - 19,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (54,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 432 €/m² pour les maisons et 2 963 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	11	6	5
Prix médian/m²	2 667 €	2 432 €	2 963 €
Prix moyen/m²	2 668 €
Surface médiane	–	108 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	2 603 €
2022	14	2 775 €
2023	10	2 455 €
2024	3	2 813 €
2025	11	2 667 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

34 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Villeneuve-sous-Dammartin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Villeneuve-sous-Dammartin, +100 % par rapport au cycle précédent.

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villeneuve-sous-Dammartin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 14,0 €/m²

Médian 17,4 €/m²

Haut 21,6 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 12,2 €/m²

Médian 15,5 €/m²

Haut 19,8 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeneuve-sous-Dammartin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~2 152 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (108 m²)

~4 336 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,04 % Moyenne dept : 48,41 % -5,37 pt Moyenne France : 43,01 % +0,03 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,45 % 2021

43,07 % 2022

43,07 % 2023

43,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villeneuve-sous-Dammartin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villeneuve-sous-Dammartin: classe D en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 10,9 % F + G

Conso moyenne 252 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Villeneuve-sous-Dammartin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 142 224 €

Loyer mensuel 833 €

Taux taxe foncière 43,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villeneuve-sous-Dammartin : cadre de vie et logement

Villeneuve-sous-Dammartin compte 595 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

Villeneuve-sous-Dammartin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeneuve-sous-Dammartin

11,6 °C

Température moyenne ?

727 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 194 maisons et 110 appartements à à Villeneuve-sous-Dammartin.

81,6 % Résidences principales 249 logements

6,6 % Résidences secondaires 20 logements

12,1 % Logements vacants 37 logements

53,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villeneuve-sous-Dammartin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).

15%

19%

27%

22%

Avant 1919 14,6 % 36 logts
1919-1945 8,9 % 22 logts
1946-1970 19,0 % 47 logts
1971-1990 26,7 % 66 logts
1991-2005 21,5 % 53 logts
2006-2019 9,3 % 23 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villeneuve-sous-Dammartin

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

21 Services

1 Enseignement

6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sous-Dammartin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-sous-Dammartin

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

288 036 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-sous-Dammartin est de 2 667 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.

Comment Villeneuve-sous-Dammartin se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

Villeneuve-sous-Dammartin se classe au 2ᵉ rang sur 505 communes du Seine-et-Marne — dans le top 0 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-sous-Dammartin est de 7,7 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-sous-Dammartin.

Communes limitrophes de Villeneuve-sous-Dammartin

Villeneuve-sous-Dammartin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 667 €/m² Prix médian à Villeneuve-sous-Dammartin

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Résumé

Le coût médian du m² à Villeneuve-sous-Dammartin (2 667 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,2 % par rapport dans le Seine-et-Marne. Au classement départemental, Villeneuve-sous-Dammartin se place dans les 0 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Villeneuve-sous-Dammartin varie peu (+2,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,2 %.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Villeneuve-sous-Dammartin — maisons à 2 432 €/m² pour 108 m² en surface médiane, appartements à 2 963 €/m² pour 48 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 262 656 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Villeneuve-sous-Dammartin: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-sous-Dammartin (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (80 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Villeneuve-sous-Dammartin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villeneuve-sous-Dammartin

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sous-Dammartin

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Villeneuve-sous-Dammartin (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villeneuve-sous-Dammartin

Charge fiscale réelle à Villeneuve-sous-Dammartin

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villeneuve-sous-Dammartin

Calculateur de rendement à Villeneuve-sous-Dammartin

Carte du marché immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

Climat à Villeneuve-sous-Dammartin

Composition du parc immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

Ancienneté du parc à Villeneuve-sous-Dammartin

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