01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 164 logements dont 2 847 résidences principales, 187 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 847 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 187 | 5,9 % |
| Logements vacants | 130 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 164.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 140 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 582 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 894 | 32,8 % |
| 2006-2019 | 968 | 35,5 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,4 % |
| 2 pièces | 142 | 5,0 % |
| 3 pièces | 278 | 9,8 % |
| 4 pièces | 633 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 782 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 344 | 2 770 | 3 164 |
| Rés. principales | 2 018 | 2 439 | 2 847 |
| Rés. secondaires | 214 | 180 | 187 |
| Vacants | 112 | 151 | 130 |
À Missillac, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 270 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 370 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 187 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 696 | 24,4 % |
| Fioul | 112 | 3,9 % |
| Électricité | 1 267 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 127 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 645 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 582 |
| 5 à 9 ans | 525 |
| 10 ans ou plus | 1 441 |
| Total ménages | 2 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 538 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 1,8 % |
| 1 voiture | 998 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 799 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 434 | 36 | 28 |
| 1975 | 586 | 516 | 47 | 23 |
| 1982 | 820 | 739 | 55 | 26 |
| 1990 | 1 033 | 913 | 87 | 33 |
| 1999 | 1 401 | 1 241 | 111 | 49 |
| 2006 | 2 096 | 1 789 | 244 | 63 |
| 2011 | 2 344 | 2 018 | 214 | 112 |
| 2016 | 2 770 | 2 439 | 180 | 151 |
| 2022 | 3 164 | 2 847 | 187 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 498 logements à l'origine, 3 164 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 171 | 129 | 201 | 166 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 24 | 26 | 28 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 5,5 % |
| Classe B | 64 | 7,5 % |
| Classe C | 444 | 51,7 % |
| Classe D | 186 | 21,7 % |
| Classe E | 68 | 7,9 % |
| Classe F | 34 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 20,2 % |
| Classe B | 357 | 41,6 % |
| Classe C | 228 | 26,6 % |
| Classe D | 47 | 5,5 % |
| Classe E | 26 | 3,0 % |
| Classe F | 23 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3 |
| Classe B | 51 | 13 |
| Classe C | 200 | 244 |
| Classe D | 137 | 49 |
| Classe E | 43 | 25 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 12 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, C (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 70 |
| T3 | 101 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-des-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 164 logements composent le parc de Saint-André-des-Eaux en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-André-des-Eaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Saint-André-des-Eaux demeure déficitaire avec 10,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 35,5 % du parc de Saint-André-des-Eaux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 165 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-des-Eaux: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-des-Eaux est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.