01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 222 logements dont 2 899 résidences principales, 190 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 899 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 190 | 5,9 % |
| Logements vacants | 132 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 222.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 143 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 596 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 911 | 32,4 % |
| 2006-2020 | 1 014 | 36,1 % |
La période 2006-2020 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,4 % |
| 2 pièces | 147 | 5,1 % |
| 3 pièces | 286 | 9,9 % |
| 4 pièces | 645 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 808 | 62,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 452 | 2 842 | 3 222 |
| Rés. principales | 2 111 | 2 502 | 2 899 |
| Rés. secondaires | 224 | 185 | 190 |
| Vacants | 117 | 155 | 132 |
À Missillac, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 82,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 309 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 378 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 192 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 709 | 24,4 % |
| Fioul | 115 | 4,0 % |
| Électricité | 1 292 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 130 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 654 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 533 |
| 10 ans ou plus | 1 470 |
| Total ménages | 2 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 260 |
| Sous-occupation modérée | 545 |
| Sous-occupation accentuée | 756 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 293 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 1,8 % |
| 1 voiture | 1 028 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 820 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 434 | 36 | 28 |
| 1975 | 586 | 516 | 47 | 23 |
| 1982 | 820 | 739 | 55 | 26 |
| 1990 | 1 033 | 913 | 87 | 33 |
| 1999 | 1 401 | 1 241 | 111 | 49 |
| 2007 | 2 176 | 1 857 | 253 | 65 |
| 2012 | 2 452 | 2 111 | 224 | 117 |
| 2017 | 2 842 | 2 502 | 185 | 155 |
| 2023 | 3 222 | 2 899 | 190 | 132 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 498 logements à l'origine, 3 222 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 171 | 129 | 201 | 166 | 96 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 24 | 26 | 28 | 35 | 40 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5,5 % |
| Classe B | 73 | 7,9 % |
| Classe C | 479 | 51,7 % |
| Classe D | 200 | 21,6 % |
| Classe E | 73 | 7,9 % |
| Classe F | 36 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 20,8 % |
| Classe B | 377 | 40,7 % |
| Classe C | 255 | 27,5 % |
| Classe D | 48 | 5,2 % |
| Classe E | 27 | 2,9 % |
| Classe F | 23 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3 |
| Classe B | 58 | 15 |
| Classe C | 227 | 252 |
| Classe D | 148 | 52 |
| Classe E | 46 | 27 |
| Classe F | 33 | 3 |
| Classe G | 12 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 70 |
| T3 | 101 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-des-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 222 logements composent le parc de Saint-André-des-Eaux en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-André-des-Eaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la SRU, Saint-André-des-Eaux est classée en carence — 11,4 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 36,1 % du parc de Saint-André-des-Eaux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-des-Eaux: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-des-Eaux est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Saint-André-des-Eaux se place dans le top 12 % des plus chères au m².
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- Prix au m² dans le top 12 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Saint-André-des-Eaux
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-des-Eaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux s'établit à 3 278 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-des-Eaux se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-des-Eaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-des-Eaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-André-des-Eaux évolue de +5,5 %, passant de 3 107 à 3 278 €/m²; 81 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 222 €/m² (maisons) contre 3 585 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 69 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 278 € | 3 222 € | 3 585 € |
| Prix moyen/m² | 3 312 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 134 | 3 107 € |
| 2022 | 109 | 3 506 € |
| 2023 | 68 | 3 568 € |
| 2024 | 55 | 3 190 € |
| 2025 | 81 | 3 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 496 logements autorisés cumulés, 1 498 commencés: la dynamique récente affiche 108 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-André-des-Eaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-André-des-Eaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-André-des-Eaux totalise 217 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-André-des-Eaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-André-des-Eaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-des-Eaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 927 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-André-des-Eaux est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-André-des-Eaux
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S'installer à Saint-André-des-Eaux : cadre de vie et logement
Saint-André-des-Eaux compte 7 013 habitants sur 24,71 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 202 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-des-Eaux
Saint-André-des-Eaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-des-Eaux
Composition du parc immobilier à Saint-André-des-Eaux
3 222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-André-des-Eaux est composé très majoritairement de maisons (90,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-des-Eaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 809 logements).
- Avant 1919 3,9 % 110 logts
- 1919-1945 1,2 % 35 logts
- 1946-1970 5,1 % 143 logts
- 1971-1990 21,2 % 596 logts
- 1991-2005 32,4 % 911 logts
- 2006-2020 36,1 % 1 014 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-des-Eaux
202 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-des-Eaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-des-Eaux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 742 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-des-Eaux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux ?
Le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux est de 3 278 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Saint-André-des-Eaux se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-André-des-Eaux se classe au 25ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-des-Eaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-des-Eaux est de 4,4 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-André-des-Eaux
Saint-André-des-Eaux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 278 €/m², Saint-André-des-Eaux se place parmi les communes chères de la Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché immobilier de Saint-André-des-Eaux est en hausse progressive: +5,5 % entre 2021 et 2025. 447 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Saint-André-des-Eaux est dominé par les maisons individuelles — 85,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 222 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-André-des-Eaux, un logement de 89 m² (286 758 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-André-des-Eaux avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-André-des-Eaux (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 43 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Saint-André-des-Eaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.