01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 346 logements dont 3 154 résidences principales, 38 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 154 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,1 % |
| Logements vacants | 154 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 346 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 136 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 517 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 1 233 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 375 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 679 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 1,8 % |
| 2 pièces | 306 | 9,7 % |
| 3 pièces | 526 | 16,7 % |
| 4 pièces | 856 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 408 | 44,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 996 | 3 171 | 3 346 |
| Rés. principales | 2 817 | 2 976 | 3 154 |
| Rés. secondaires | 24 | 30 | 38 |
| Vacants | 155 | 165 | 154 |
En regard, Saint-Michel-Chef-Chef (à 16 km, 5 714 hab.) affiche 32,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 053 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 424 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 632 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 384 | 43,9 % |
| Fioul | 93 | 2,9 % |
| Électricité | 1 254 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 64 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 359 | 11,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (44 %), 40 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 541 |
| 5 à 9 ans | 560 |
| 10 ans ou plus | 1 718 |
| Total ménages | 3 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 544 |
| Sous-occupation modérée | 819 |
| Sous-occupation accentuée | 779 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 348 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 453 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 353 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 550 | 1 431 | 42 | 77 |
| 1975 | 1 741 | 1 648 | 8 | 85 |
| 1982 | 2 043 | 1 795 | 20 | 228 |
| 1990 | 2 289 | 2 162 | 33 | 94 |
| 1999 | 2 399 | 2 267 | 37 | 95 |
| 2006 | 2 590 | 2 478 | 17 | 95 |
| 2011 | 2 996 | 2 817 | 24 | 155 |
| 2016 | 3 171 | 2 976 | 30 | 165 |
| 2022 | 3 346 | 3 154 | 38 | 154 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 550 à 3 346 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 161 | 147 | 157 | 164 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 35 | 32 | 41 | 31 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,1 % |
| Classe B | 47 | 3,1 % |
| Classe C | 740 | 49,0 % |
| Classe D | 453 | 30,0 % |
| Classe E | 184 | 12,2 % |
| Classe F | 55 | 3,6 % |
| Classe G | 14 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 10,3 % |
| Classe B | 222 | 14,7 % |
| Classe C | 605 | 40,1 % |
| Classe D | 344 | 22,8 % |
| Classe E | 139 | 9,2 % |
| Classe F | 33 | 2,2 % |
| Classe G | 10 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 13 | 34 |
| Classe C | 243 | 497 |
| Classe D | 239 | 214 |
| Classe E | 151 | 33 |
| Classe F | 44 | 11 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (143) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 129 |
| T3 | 296 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montoir-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montoir-de-Bretagne est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 346 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,3 %), complétée par 23,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montoir-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (21 km) — cadre la lecture du parc local.
65,1 % des ménages de Montoir-de-Bretagne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 20,0 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Montoir-de-Bretagne est conforme — 26,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Près d'21,9 % du parc de Montoir-de-Bretagne a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,9 %).
Croissance modérée du parc de Montoir-de-Bretagne entre 2016 et 2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montoir-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (21 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 154 résidences principales de Montoir-de-Bretagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.